A 29/ 投資移民/ 美聯金融
#政府派錢1萬 食息有錦囊
市民已陸續收到政府派發的1萬元現金，相信不少人正找尋「錢搵錢」的方法。對長線投資者而言，房地產證券具有吸引力。今年首季，由於市場因疫情陷入恐慌性情緒，不少房地產投資信託基金（REITs）錄得自1990年起第二大季度跌幅，價格平均較其資產淨值折讓約兩成，短期波幅締造了入市良機。
#房託基金 三大好處
一 高息：在環球央行減息的大環境下，投資者渴求高息產品，而房託基金息率通常高於固定收益資產，因為派息主要源自於相對穩定的經常性租金收入。
二 抗通脹：租金收入與消費物價指數在某程度上掛鈎，有助抵禦通脹。
三 分散風險：房地產證券與一般股票或債券的相關係數偏低，有助分散投資組合的風險，提升經風險調整後回報。
經濟不景氣，不少零售業業主需要寬減租金，甚至面臨店舖空置的情況，房地產項目很可能因現金流出現壓力，因而減少派息。事實上，各國正處於房地產周期的不同階段，亦不是所有行業均同等地受到新冠肺炎衝擊。
#疫情下 仍然有贏家
首先，為配合防疫政策，網上教育、線上會議、遙距醫療均快速普及，數碼化資金流轉系統也被更廣泛應用，大量企業租用資料儲存服務，新加坡數據中心的租金收入仍有上行空間。其次，受封城措施影響，市民更常留家工作，網購訂單急增，此趨勢在人口密度低的美國較為明顯，帶動自助倉庫租金收入上漲。
再者，市場正聚焦於疫苗研發，外國對實驗室等生命科學相關物業有剛性需求。另一方面，近年物業需求正從根本上發生轉變，基於5G技術的應用，各地需要興建更密集的手機訊號發射塔。值得注意的是，不同國家流行的住宅租賃類型差異頗大，例如，美國中產人士較青睞老年公寓（醫療及娛樂資源充裕之私人退休社區）。
#兩萬元入場 有心水
投資者可考慮環球地產股票基金，入場費僅約兩萬港元，主要投資於擁有、管理、開發房地產的公司之股票，以及全球房地產投資信託基金。本地房託基金持有的房地產項目普遍為商場、住宅、辦公室、酒店及停車場。而海外房託基金投資的物業類型更多元化，通常包括工業邨、倉庫、數據中心、訊號發射塔、遊戲中心、實驗室及醫療辦公室等。
投資者選擇基金時，宜比較基金與基準指數的行業分布差異，以較高比重投資於數據中心，以及訊號發射塔等非核心房地產類別的基金，這有望持續跑贏基準指數。
