P27樓計幫
布少明
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豪宅回暖 疫後交投勢升
近期疫情反覆，樓市亦出現兩極化現象。二手樓市方面，近期部分業主暫時「封盤」不開放單位予睇樓客參觀，以減低感染風險，令睇樓量下降；亦有部分業主持貨信心轉弱，令二手出現減價或蝕讓個案，少部分屋苑更驚現「時光倒流價」。
疫情未止加上中美角力持續，最近市場連錄不少豪宅減價成交。然而，豪宅市道真的正在轉弱嗎？據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，7月份合共售出約1,162個單位，按月跌約17.6%，惟大額豪宅物業交投逆市向上，當中逾5,000萬至1億元的成交按月急增近90%，而逾億元成交更急升約1.33倍，創今年次高水平，反映豪宅出現資金流入的跡象；相反5,000萬元或以下卻減少，兩者表現背馳。
上述數據顯示，豪宅交投正回暖。其實新近多個現樓豪宅新盤均有價有市，反映不少具實力的買家，正「真金白銀」地追購此類較矜罕的盤源，市場所謂「走資」之類的說法看來站不住腳。
眾所周知，香港土地供應緊絀問題嚴重，優質豪宅是「賣一間少一間」。展望今年下半年，雖受疫情影響拖慢新盤推售步伐，但其實潛在新盤供應數以萬計，當中屬豪宅盤的估計不足15%，反映豪宅供應彌足珍貴。在全球央行聯手量寬下，環球資金氾濫，資金追逐優質資產，如香港物業等是可以預期的。假如樓市氣氛不再惡化，相信疫情過後，屆時內地客重臨香港，豪宅市場交投可望跑贏大市，彈升可期。
另一邊廂，疫情大大扭轉本港樓市「常規」生態。猶記得過往多年，甫一踏入租賃旺季，不少藍籌屋苑租盤均獲內地學生高價搶租，今年由於疫情問題，內地生租客銷聲匿跡，導致搶租狂潮不再。
根據美聯「租金走勢圖」資料，7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元，按月續升約0.8%，連升兩個月，累積升幅約1.9%，創出5個月新高。然而，值得留意的是，雖然7月份租金創出5個月新高，但若以今年首7個月累計仍跌約3.4%。隨着第三波疫情爆發，樓價最近持續微調，加上不少新盤陸續入伙，市場租盤供應漸漸增加，而且租務需求不及以往，不排除租金升勢或會略為放慢，甚至有回調壓力。
