P27樓計幫
布少明
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【標題】搶在「北水歸位」前入市
疫情令本港經濟陷入衰退，失業率高企，最近二手叫價「節節敗退」，一手推盤步伐亦略見放緩，市場人士對樓市充斥一片向淡之聲。不過，筆者依然對樓市後市頗感樂觀，並非因為「賣花讚花香」，而是支持樓市向好的因素，其實是多於利淡的。
首先，以美國聯儲局為首的無限量寬，而且日前繼續「放鴿」，資金氾濫並流入本港市場，刺激本港銀行體系結餘由4月中旬逾港幣540億元增至逾港幣1,930億元；至於香港存款高達港幣14萬億元，遠高於97年約港幣2.7萬億元水平，當中只要部分流入本港物業市場，估計利好威力已不容小覤。
其次，香港樓市新增供應持續緊絀，截至今年第二季，未來3至4年新供應僅錄9.2萬伙，創逾四年新低，樓市慢慢回勇是合理預期。此外，根據2016年中期人口統計，已有逾65%香港業主供滿樓，而於近35%未供滿樓人士之中，供款與收入比率中位數只佔近兩成，可見業主持貨力強，劈價賣樓的個案只屬個別例子，期望趁樓價大跌才入市的買家，願望是大有可能落空。
供應面以外，樓市需求同樣與日俱增。政府統計處公布2020年中的香港人口數字逾750萬人，與5年前相比增加近22萬人，人口續升自不然衍生住屋需求，以目前緩慢的覓地速度，供應「缺口」只會日益擴闊，長遠令樓價向上。
個人認為，疫情令全球勢力「大洗牌」，為香港樓市帶來新格局，而且「宅經濟」及在家工作盛行，未來物業需求只會有增無減。
站在買家立場，由於現時內地買家受通關限制仍未「歸位」，「北水」尚待恢復，競爭相對較少。所以有置業剛需、工作穩定及「供得掂」的買家，近期的樓價下調，正好為買家帶來叫價取態上的相對優勢，當下正是趁早入市的契機。
筆者尤其看好叫價介乎600萬元至1,000萬元的板塊，除了由於「宅經濟」成新風氣刺激物業需求外，政府在去年10月底推出放寬按揭保險成數的措施亦是主因之一，相信剛需將進一步反映，未來將續是值得看高一線的主流類別。
至於最多人關注的樓價方面，本年至今樓價僅微跌0.01%，相信在市場資金充裕及「新經濟」效應帶動下將緩緩反彈，全年計有望錄3%至5%的升幅。
