A 24 25/ 先機地產/ 美聯/ 劉嘉輝
#疫情有手尾 物業註冊量額齊跌
資料顯示，8月首20日整體物業註冊量(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他)合共錄3,586宗，較7月同期4,494宗按月跌約20.2%；金額方面，涉及約310.27億元，較上月同期約399.84億元更跌約22.4%(見表)。
因註冊量屬滯後數據，8月註冊量主要反映7月物業市場情況，而上月初第三波疫情爆發對樓市的影響，亦將逐步反映出來。按目前推算，8月全月整體物業註冊宗數及金額勢按月下跌，料宗數將失守6,000宗水平，而金額亦有機會跌破500億元水平(見圖)。上述資料，來自美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處。
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每月整體物業註冊量及金額
整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等。
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊，登記需時，每月註冊個案，一般主要反映前一個月市況。
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
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回顧8月首20天註冊數據，住宅及非住宅交投均告下跌，導致整體物業註冊量按月回落。據資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，本月首20天一手私樓及二手住宅註冊量，合共錄3,024宗；金額約277.14億元，按月分別跌約18.1%及約23.1%(見表)。
至於非住宅物業(包括工商舖、純車位及其他等)方面，合共錄522宗，按月跌約22.4%，而涉及金額約32.15億元，較上月同期亦減少約11%；一手公營房屋方面，按月更大跌，宗數及金額分別錄40宗及約0.97億元，按月分別跌約69.0%及約70.3%。
值得留意的是，一手貨尾在疫情下持續減少。7月初有大型全新盤登場，並取得理想銷情；惟受困於新限聚令持續下，其後迄今大型全新盤欠奉，發展商集中銷售貨尾盤，導致累積貨尾量得以持續減少。8月最新累積貨尾量錄約12,365個單位，較7月份約12,403伙按月微跌約0.3%。數量連跌兩個月，相比起3月高位約13,297伙減少約7%，暫創自去年11月後的9個月新低(見圖)。
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每月累積貨尾的單位數目
*臨時數字
各項目貨尾單位，為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合「一手住宅物業銷售資訊網」、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂。
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心
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若以港、九及新界三區劃分，新界區累積貨尾量最多，8月截至24日該區累積貨尾錄約5,846伙。當中大埔區為新界內最多貨尾，約1,837個。屯門區亦錄約1,628個；九龍區(包括將軍澳及西貢)貨尾單位錄約5,268個。當中九龍區內貨尾最多的是啟德、何文田及九龍塘區，錄約1,778個，而長沙灣及深水埗區亦有約1,050個；至於三區之中貨尾量最少的是港島區(包括愉景灣)，最新錄約1,251伙。
回顧8月份(截至8月24日)不同落成年份的貨尾量，當中以2018年及2019年落成項目的貨尾量跌幅相對顯著，按月跌約1.6%至約2,925個。至於2017年或之前落成項目的貨尾，按月亦減少約0.7%至約1,445個；雖然8月份有全新樓花盤登場，但銷情理想，因此今年或以後落成項目的貨尾單位未有因此而大幅增加，按月僅微升約0.3%，暫錄7,995個。
由於2019年或以前，落成的貨尾單位持續被市場吸納，因此本月累積貨尾量得以進一步減少。
