A 26/ 工商舖王/ 美聯工商舖/ 黃漢成
#放寬按揭 工商舖市場受惠
金管局較早前宣布，放寬非住宅物業按揭貸款限制，將按揭成數上限上調至五成。但受制於現時疲弱的經濟大環境，投資者入市極為審慎，相信上述措施，對工商舖市場不會即時構成太大刺激，但長遠而言則起正面作用，有助用家入市。
回顧市場，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2020年7月份工商舖整體註冊宗數錄得348宗（主要反映6月份市況、剔除10億元以上內部轉讓個案），按月增加11.9%，連升四個月，創自去年8月份以來新高，成交金額約45.23億元，按月升逾三成。
不過，由於本港爆發第三波疫情，社交距離措施再度收緊，市場仍充斥着不確定性，部分準買家及投資者審慎入市，料8月份註冊量有機會受壓。
#市場回暖 有跡象
7 月份工商舖三個板塊的註冊宗數全線上升，工廈市場錄得199宗註冊登記，按月略增8.2%，創近一年新高，註冊金額約19.65億元，按月微升8.7%。雖然本地疫情仍然反覆，但在活化工廈2.0及新需求支持下，工廈租售價保持平穩，今年首7個月整體工廈物業售價微升1.1%，由於工廈租售價抗跌力較強，預計下半年或繼續保持平穩，近期有投資者購入工廈大面積單位，租予疫情相關行業如食品工場，為工廈租售價帶來支持。
至於商廈方面，註冊宗數同樣錄得增幅，7月份報66宗，較6月份增24.5%，註冊金額約7.61億元，按月跌16.1%，主要由於6月份錄得兩宗逾億元商廈註冊登記，推高註冊金額基數所致。在新一輪疫症下，不少業主主動減價，吸引準買家把握機會撈底，令市場頻錄成交，以全幢買賣而言，佐敦同昌商業大廈全幢落實以5.1億元易手，是今年首宗全幢商廈大手買賣個案。
舖位市場方面，7月份錄得83宗註冊登記，按月升12.2%，註冊金額約17.97億元，按月大升146.8%，其中西環翰林峰商場1樓、美孚萬事達廣場地下N50A號、及1樓N79至83號舖位，分別以4.596億及3億元成交。
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資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記，一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字，主要反映前一個月的市況。
