市場仁語
唐仁
卓越商企服務獲星級投資者支持
踏入第三季，港股亦迎來了第一隻商業物管股卓越商企服務（06989）。參考今年上市的商業物管股的升幅表現，料卓越商企服務將成為打新市場的焦點。
卓越商企服務IPO 招股，最高集資逾32億港元，並已引入了9名重量級的基石投資者，包括騰訊（00700）、京東（09618）、南方基金、雪湖資本等。能獲得如此基石投資者列陣認購，皆因卓越商企有三大亮點。
根據弗若斯特沙利文報告，按2019年向商務物業提供基本物業管理服務所得收入計，卓越商企服務在中國商務物業管理服務提供商中排名第四，在大灣區則排名第二；按向高端商務物管領域所得收入計，則排名第三，而在大灣區為排名第一。這些新經濟公司不但具有良好的業務擴張能力，相應的業務地理覆蓋亦不斷擴大，未來可賦能卓越商企持續拓展業務。再者，大灣區經濟發展規劃已定調，未來十年將進入另一黃金期，卓越商企服務早著先機，其商務物管業務大有可為。
第二，進入下一輪業務高速發展期。在大灣區已建立穩固基礎的卓越商企服務，單是廣東省內二綫城市的策略性擴張已具有巨大的爆發力，而公司未來亦已鎖定了長三角市場。論經濟體量，長三角地區的發展潛力較諸大灣區更強。事實上，長三角地區正經歷產業的升級轉型，特別是來自新經濟領域的增長動力。區內的上海、杭州及南京，經濟實力不容置疑，新經濟發展動能十足，而卓越商企服務以此為區域核心，未來計劃下沉至周邊蘇州、無錫及寧波等多個重點城市，料正好迎來長三角地區的產業升級改革潮，市場對商務物管的需求勢必持續上升。
第三，與其他商務物管股不同，卓越商企服務來自第三方的收入佔比正在不斷提升。2017至2019期間，來自第三方物業開發商開發的物業分別佔在管總面積34.7%、41.3%及56.8%，於今年5月底更進一步擴大至58.4%。若沒有良好的市場競爭力，要從第三方物業開發商拿到項目絕不輕易。基於綜合實力強大及擴張策略清晰，加上受惠經濟政策紅利，卓越商企服務可長線持有。
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