樓計幫
布少明
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【標題】10月份迎來新一輪新盤熱
在肺炎疫情打擊下，早前一眾發展商已一而再將推盤步伐延後，但有見近期疫情緩和，促使發展商重新部署加快推盤，冀可在第4季「追落後」。其實最近開售的新盤，無論睇樓人流以及銷情均相當不俗，理所當然，中小型的細價上車單位，繼續是普遍買家的搜羅目標，鑑於不少新盤已率先預告即將粉墨登場，冀鬥快在疫市中搶閘突圍，相信10月份，以致第四季勢迎來新一輪新盤熱。
若從一手貨尾銷情去看，亦可一窺新盤市場已悄悄復甦的端倪。據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，9月截至28日，累積貨尾量錄約11,994個單位，較8月份約1.22萬伙按月續跌約1.8%，連跌3個月，是自去年11月後首度跌穿1.2萬伙水平，創10個月新低。若與今年3月近1.33萬伙的高位相比，下跌接近1成，反映新盤銷情理想帶動整體一手氣氛，連帶不少一手貨尾亦陸續被市場吸納。
二手方面，最近睇樓量持續回升，二手交投亦正重新起動。綜合美聯分行資料，若統計9月21日至27日的一週，全港35個大型屋苑合共錄73宗成交，雖然較前一周的80宗按周回落約8.8%，但在一手搶佔不少二手客源下，仍穩企逾70宗水平，承接力頗為理想。
隨著大型新盤群推，個人相信10月份將由一手繼續主導市場，若大圍站等大盤及時應市，交投量料達約2,000宗；二手方面，如疫情未有再次惡化，10月料增至4,500至5,000宗水平。
若以季度推算，隨着疫情放緩，下季整體樓市交投料將出現「報復式反彈」，預期第4季一手成交約6,000宗，全年料約1.6萬宗水平。樓價走勢亦見回穩。
需要注意的是，最近中美角力持續，令環境經濟不明朗因素升溫，但在全球央行爭相「放水」下，部份資產難免貶值，站在香港人傳統上鍾愛「磚頭文化」而言，加上現時股市存有一定風險，正是買家套股換樓之時，始終「股票可以唔買，『樓』唔可以唔住」。
與此同時，日前發展局今日公布本財年第三季（10月至12月）賣地計劃，本財年首三季（4至12月）合共提供約7,400個單位，佔年度目標1.29萬伙不足6成，距離全年目標相差約5,500個單位，按現時的推地步伐來看，除非有大型地皮成功補地價，為市場提供額外供應，否則全年達標會有壓力。估計本財年度賣地計劃提供單位有機會不足1.2萬伙，屆時將創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的11年新低。如供應緊絀的情況持續，配合疫情好轉令樓市轉活，第4季樓市可望漸入佳境。
