白氏尋寶圖
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標題:不是物管的物管
分拆物業管理公司已經不是新鮮事了，反而不分拆的更令人注目呢，這次分享的是第一服務控股（02107）。他們將自身定位為透過科技創新促進舒適生活的服務提供商。他們致力於物業生命週期各階段為住宅及非住宅物業客戶提供數字互聯、綠色、健康的人居體驗。
他們提供涵蓋整個物業生命週期的物業管理服務及綠色人居解決方案。自他們於1999年開始業務以來，他們尋求迅速擴張並獲得財務上的成功。中指院按綜合實力將他們評為2020年中國物業服務百強企業第31名，較2015年的第76名躍升45位。於2020年5月，中指院亦將他們評為2020中國物業服務百強服務質量領先企業之一。
此外，根據中指院，於2018年至2019年，他們的在管建築面積年增長率為29.6%，高於物業服務百強企業的在管建築面積年增長率15.1%。於2020年4月30日，他們於中國19個省的52個城市訂約提供物業管理服務。
他們過往專注於提高住宅物業的生活品質，而住宅物業佔他們於2020年4月30日的總在管建築面積95%以上。於往績記錄期間，他們的在管建築面積由2017年12月31日的7.1百萬平方米以38.9%的複合年增長率，增加至2019年12月31日的13.7百萬平方米，並進一步增加至2020年4月30日的15百萬平方米。
合約建築面積由2017年12月31日的11.4百萬平方米以50.2%的複合年增長率增加至2019年12月31日的25.7百萬平方米，並進一步增加至2020年4月30日的27.0百萬平方米。他們的收益由2017年的人民幣379.2百萬元以複合年增長率28.4%增加至2019年的人民幣624.7百萬元，而同期2019中國物業服務百強企業平均以18.4%的複合年增長率增長。他們的純利由2017年的人民幣41.8百萬元以複合年增長率41.6%增加至2019年的人民幣83.9百萬元，而同期2019中國物業服務百強企業平均以26.1%的複合年增長率增長。
於2020年4月30日的合共99個物業管理項目中，33個獲授予「綠色建築」認證，總在管建築面積為6.7百萬平方米，並產生收益人民幣75.7百萬元，這是主要的，但不是唯一的收入來源。
除物業管理服務外，他們提供的綠色人居解決方案亦讓他們改善人居環境，同時踐行環境可持續性承諾。綠色人居解決方案包括能源運維服務，他們運維能源站以提供中央供暖及中央製冷，作為由政府運營的中央供暖系統的一種選擇。他們亦提供綠色科技諮詢及系統安裝服務，他們設計及安裝能源系統以提升室內舒適度。
筆者相信物業管理股票類也應該向這方向去走來增加盈利，從本身的增長困局下走出來。他們的業務模式他們專注於提供涵蓋整個物業生命周期的物業管理服務及綠色人居解決方案。他們的服務組合可分為以下三條業務線：
物業管理服務他們向物業開發商、業主及住戶提供標準範疇的物業管理服務，主要包括清潔、保安、園藝及維修與保養。他們的在管物業組合包括住宅及非住宅物業。他們的非住宅物業為並非住宅用途的物業，主要包括寫字樓、政府設施、酒店及購物中心。這部份佔比約43.7%
綠色人居解決方案他們向物業開發商、業主及住戶提供綠色人居解決方案。該等服務包括（i）能源運維服務。（ii）綠色科技諮詢服務。（iii）系統安裝服務。（iv）恐龍系列產品銷售。這部分佔比約24.7%。
增值服務他們向非業主提供增值服務及向業主及住戶提供社區增值服務。他們的增值服務主要包括：（1）向非業主提供增值服務，包括（a）協銷服務，及（b）初步規劃及設計諮詢服務，例如實地設計諮詢、建設階段察驗、協銷諮詢及分戶查驗，以及（2）社區增值服務，包括（a）停車場管理服務，（b）公共區域租賃服務及（c）家居服務。這部分佔比約31.6%
他們可依靠控股股東集團帶來商機，同時不斷努力建立及培養與第三方開發商的關係。於往績記錄期間，他們管理自控股股東集團獲取的所有項目。控股股東集團專注於物業開發、物業投資以及相關業務。控股股東集團包括當代置業集團（其股份於聯交所上市（股份代號：1107））、當代投資集團及極地控股集團。於最後實際可行日期，當代置業由張雷先生最終擁有66.11%權益。當代投資由張雷先生及其女兒張心雨女士最終及全資擁有。極地控股由張雷先生、其家族成員及若干其他個人為受益人的全權家族信託最終及全資擁有。
於2017年、2018年、2019年及截至2020年4月30日止四個月，自向控股股東集團提供的服務產生的收益分別為人民幣97.5百萬元、人民幣137.9百萬元、人民幣173.8百萬元及人民幣50.9百萬元，分別佔他們總收益的25.7%、27.8%、27.8%及22.7%。他們堅信，他們與控股股東集團長期穩固的業務關係已讓他們並將繼續讓他們從其項目儲備中獲益。
（本人沒有持有上述股份）
