股壇．煉金術
楊德華（Edward）現為股市評論員。畢業於香港理工大學，應用數學系投資科學理學士，持有特許財務分析師（CFA）資格，擁有超過十年投資交易經驗，曾任職銀行及中資金融機構交易員，熟悉香港證券市場交易，專注於證券研究分析，活躍於新股市場，對環球大市分析甚有心得，擅長以基本面及數據處理發掘投資價值！現時亦於「華富財經網」、「王冠一財經頻道」等不同平台分享買賣策略及大市分析。
FB：Edward, CFA – 實戰盤房
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標題：柏傲莊熱賣 新世界有「景」
港股近期重拾升勢，當中ATMX居功厥偉，領軍帶領恒指重上50天線水平，當中騰訊（00700）及阿里巴巴（09988）更創出新高。至於新股市場就繼續熱鬧，雖然市傳阿里巴巴旗下的螞蟻集團上市受阻，但對整體氣氛並無太大的負面影響，港匯繼續強勢，反映資金不斷流入香港，短期後市仍可看高一線。
除了股市外，近期樓市亦非常熱鬧，本地房地產發展商新世界（00017）位於大圍站上蓋的焦點大型住宅項目─柏傲莊第一期日前正式開售。傳媒報道指，在過去的周末售樓處人山人海，輪候時間一度長達8小時，周末兩日合計接獲超過7,000個認購，以首批推出的180伙計，超購38倍，有望成為今年新盤票王。
事實上，柏傲莊整個項目提供的住宅單位數目高達3,000個，將會分三期，其中第一期項目單位共783個，而第二期項目正申請預售樓花。除柏傲莊住宅項目之外，公司在2020年及2021年在西九龍分別有兩個甲級寫字樓項目將會開售。管理層在早前全年業績會議上表示，預計未來幾個財年，每年的合約銷售目標為200億港元以上。
新世界於9月尾公布截至6月底止之全年業績。收入為590.1億港元，同比下跌23.1%；基礎溢利同比下滑25.3%至65.9億港元。公司派末期息每股1.48港元，連中期息，全年派息2.04元，派息水平與2019財年一樣。
期內，物業發展收入貢獻自傲瀧、柏蔚山、瑧頤及名鑄等項目，分部收入按年減少50.1%至192.1億港元，收入佔比為32.6%。此外，公司持續出售旗下非核心資產項目，例如德福廣場二期、PopCorn 2商場收益權和上環信德中心之物業，套現106億港元。管理層稱，出售非核心資產的方針不變，預期2021財年非核心資產收益貢獻至少達130億港元。
來自香港物業投資收入為25.9億港元，同比增加33%，歸因於尖東的綜合項目Victoria Dockside以及鰂魚涌甲級商廈K11 ATELIER落成。公司陸續會有投資物業竣工，包括香港航天城及一系列K11項目，預計香港及內地的投資物業面積合計增加1,500萬平方呎，有利擴大租金收入來源。
新世界新樓盤反應熱烈，為公司股價提供短期催化劑，加上在低息背景以及本地居民住屋需求殷切的因素，相信對房地產發展商屬正面。現時新世界估值吸引，而且息率約5厘，具一定值博空間。
權益申報：筆者並無持有上述股票
