A 19/ 投資物業專家/ 張珀鳴
#公司名義買英國樓 好處多
筆者寫稿時，香港每天只有零星新增確診個案，相反英國正開始新一輪疫情，每天新增染病數字達數千人以上。若以人口比例計算，英國每天病例相當於香港700宗之多。
近期英國BNO平權方案觸發了港人英國置業需求。雖然英國疫情嚴重，但仍無減港人對投資英倫物業之興趣，加上這星期英磅剛跌破十算，市場正討論相關投資機會。筆者建議讀者在決定購買英國物業前，要先考慮用個人名義，還是以公司名持有物業。
#稅階不同 成本各異
以私人名義擁有英國物業，租金收入將會再加上在英國的其他收入或工資，全額須要繳付所得稅(Income Tax)，而連物業租金屬高收入人士(即年收入加收租逾5萬英鎊以上者)，所得稅將為20%至45%稅率階梯。
而如以公司名義擁有房產，所得租金可扣除利息或經營成本後，所得利潤則要付公司稅(Corporation Tax)，一律為19%，兩者稅階不同，所以準業主需考慮稅務計算方式，特別是擁有多項物業出租者。
#按揭貸款 高達75%
筆者因業務需要，除香港公司外，也在英國成立分公司及銀行帳戶，現時要成立英國有限公司，手續非常簡便，不少當地會計師行也像香港一樣，可提供虛擬辦公室及開公司的一條龍服務，甚至能即日或48小時內，就可以成立一間英國公司用來購買物業，整個開設公司的流程可以透過電郵或在網站上完成，收費也相當便宜，約一兩千港元即可辦妥，這種方式有利罝業者在稅務上的安排。
使用有限公司名義購買英國物業，一般而言並不會影響按揭申請，港人購買英國物業時，均多考慮投資收租(Buy-to-let， BTL)，其一大賣點，就是最高按揭貸款成數(Loan-to-value, LTV) 可高達75%，對比香港非自住按揭成數上限為五成，英國做BTL按揭極具吸引力。
#英國政府 有心鼓勵
利用英國公司持有物業，這種做法既合法並受政府鼓勵。英國政府考慮到需長期面對大量來自亞洲、歐美、中東以及俄羅斯的外國買家以個人名義持有收租物業時，在追蹤與監管上也存在困難，相反如物業是由英國公司持有的話，政府監管便容易得多，所以在按揭上也為公司買家提供了一些方便。
筆者之前提及的「還息不還本方案」，以公司名義申請的按揭也一樣合用，所以以公司購置英國物業，確屬明智之選。
