A 24/ 先機地產/ 美聯劉嘉輝
#疫情漸遠 二手物業見曙光
隨着疫情緩和及放寬限聚令，經濟活動逐步恢復，加上早前美國聯儲局宣布息率不變，官員普遍預期低利率政策將維持至2023年，帶動了二手交投氣氛。「美聯信心指數」(MCI)最新指數報56.7點，按周升2.1點，升幅約3.8%，反映減價盤數目有所回落。若疫情持續緩和，加上樓市氣氛持續回緩，信心指數有望逐漸靠近指數平均值，料樓價走勢可保持平穩。
二手成交亦隨市場信心回升，綜合美聯分行資料，統計9月14日至9月20日的一周，全港35個大型屋苑合共錄80宗成交，較前一周的75宗按周回升約6.7%。資料顯示，上周35屋苑交投錄80宗，不僅較本年迄今平均每周約77宗高出約3.9%，若與2017年至今平均每周約58宗相比，更高約出37.9%。
若以季度而言，二手亦錄不俗表現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本季截至9月22日，二手住宅註冊量共錄11,116宗，已創近5季次高水平。按目前估計，本季最終可望突破1.2萬宗(見圖)。
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圖：每季二手住宅註冊量
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
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雖然本季迄今二手住宅註冊量，比起第二季13,562宗仍相差約18%，但當中逾5,000萬元已超越第二季水平。資料顯示，本季迄今逾5,000萬元二手住宅註冊量錄62宗，較第二季56宗高出約10.7%，暫為唯一一類超越次季的二手物業。
隨着樓價有所調整，今年的二手成交實較去年活躍。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至9月23日，二手住宅註冊量錄33,451宗，較去年同期31,358宗按年高出約6.7%。若以十大屋苑計算，同樣悉數超越去年同期，升幅均超越大市，而當中新都城按年更高出逾4成半，升幅為十大之首。
以十大屋苑計算，本年迄今(截至9月23日)二手註冊量合計錄2,490宗，比起去年同期2,047宗高出約21.6%。若以各屋苑劃分，宗數按年升幅最少的嘉湖山莊，亦錄約7.5%升幅，比起整體二手住宅市場升約6.7%更高。
