A 26/ 工商舖王/ 美聯工商/ 黃漢成
#工商舖市場 第四季有轉機
第三波新冠疫情漸趨緩，工商舖市場保持平穩，8月份工商舖整體註冊宗數錄318宗（主要反映7月份市況、剔除10億元以上內部轉讓個案），是連續三個月錄得超過300宗成交，雖按月跌8.6%，但仍屬今年次高，註冊金額約31.04億元，按月跌約三成，其中工廈市場錄得185宗註冊登記，按月跌約7%，註冊金額約15.38億元，按月跌21.7%。
至於商廈註冊宗數同樣錄得跌幅，8月份報45宗，較7月份減少31.8%，註冊金額約4.42億元，按月跌約42%。數據顯示，8月份50大指標甲廈僅錄得4宗買賣（實時數據），宗數較7月份少一宗，市場亦出現蝕讓個案，例如尖沙咀新文華中心一個單位以695萬元易手，較原業主購入價低105萬元，葵涌商廈K83也錄得蝕讓個案，成交價據報較購入價貶值逾7,700萬元。
總計今年首8個月，指標甲廈合共僅錄得43宗買賣，按年同期大挫逾六成，與2017年3月市況較暢旺時，單月錄得53宗比較，意味着今年首8個月的成交量，還不及早年旺市時單月的交投量；租金方面，8月份指標甲廈租金按月挫0.7%，單計核心商業區8月份已跌2.3%，表現最差為金鐘區，按月跌4.1%，最新平均呎租僅47.1元，較2018年的高峰期累跌近四成。
舖位市場是工商舖三個板塊中，唯一錄得升幅的板塊，8月份錄88宗註冊登記，按月微升約6%，註冊金額約11.24億元，按月大跌37.4%，主要是由於7月份錄得兩宗逾億元商舖註冊登記，推高註冊金額基數所致。
「減辣」措施宣布後，部分業主取態仍然審慎，未有因「減辣」而明顯改變態度，新措施雖然對工商舖後市的心理影響正面，但相信短期幫助仍然有限，不過目前市場游資充裕，利率低企，購買力仍然存在，而大量中概股或會回歸香港上市，支持商廈的需求，另一方面，香港正計劃推出「健康碼」，為稍後局部通關做準備，旅遊業及零售業有望復甦，相信能為商舖市場帶來支持。
—————–
資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記，約需時一個月，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
