樓計幫
布少明
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【標題】末季新盤銷量料創逾4年新高
新盤再現近年難得一見的入票狂潮！筆者說的是最近哄動全城的鐵路站上蓋項目。日前是該項目首輪開售前最後衝刺收票的機會，促使不少買家入票「趕尾班車」，最終累計收票量逾2.27萬，成為自1997年以來首輪收票最勁的新盤，錄得大幅超額認購，風頭一時無兩，亦印證筆者常說「樓市購買力根本從未消失」。
該新盤在疫市下仍有極佳認購反應，可以預期的是，購買力將現「溢出」的現象，即開賣後會產生大批向隅客，極可能流向其他新盤，又或者回流各區二手市場。無論如何，各大發展商定當加快推售新盤「分一杯羹」，料今季一手銷售量將顯著回升，有望錄得約6,000伙，創出近17個季度（即逾4年）新高。
且讓本人盤點各區的新盤供應情況，幫各位讀者可預先「做功課」。據本行房地產數據及研究中心統計資料，今季新盤潛在供應涉及逾1.1萬伙。當中以沙田及馬鞍山佔最多，料達約3,995伙；其次是啟德區，潛在供應約1,937伙；至於深水埗、長沙灣與油尖旺料達約1,280伙單位供應。
二手方面，雖然大型新盤開賣抽走不少市場購買力，但按照近期二手交投情況來看，雖成交略減，但仍然穩中向好。個人預期全年二手將出現「價量齊升」，估計二手註冊量有望按年升逾1成，至於樓價則維持全年升3至5%的預測。
另外，政府於去年推出的「新按保措施」即將踏入一周年，效果令人驚喜，措施並未令樓價大升之餘，亦為上車換樓開啟方便之門。資料顯示，受放寬按保效應帶動，逾600萬元至1,000萬元物業類別二手註冊量顯著上升，由去年首9個月的9,747宗，急升近48%至今年首９個月的14,399宗。
在肺炎疫情打擊下，本港經濟由年初開始漸漸陷入衰退，各行各業或中小企東主均極需要更多現金靈活應急。適逢新按保措施將屆一周年，鑑於此措施對一眾買家上車或換樓成效顯著，筆者再次呼籲政府從善如流「減辣」，將1,000萬至2,000萬元的物業的按揭成數上限，由現時的5成增至7成，同時全面取消壓力測試，藉此進一步增加業主資金周轉的靈活性，刺激樓市換樓鏈。
此外，此舉可增加盤源供應，令樓價得以健康調整，減低準買家上車難度；再者亦可盡速提振本港「疫後經濟」與樓市復甦，故「減辣」實在宜早不宜遲。
