A P27 舖位尋寶
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題目:四大核心區租金大跌 啟超道巨舖跌六成
據多寶地產資料顯示,上址為銅鑼灣啟超道12號全幢(地下至4樓,建築面積每層約1,500平方呎,五層合共約7,500平方呎),獲莎莎化妝品連鎖店以60萬元預租。上述舖位舖面已經圍板,新租客正在裝修中,將在短期內開業。上述全幢地下至四樓舊租客為粵港澳湛周生生珠寶金行,於2010年起以每月150萬元承租,對上租金跌至約100萬元。
##物業以3.89億元購入
據筆者所知,上述全幢物業由賭王四太梁安琪於2009年金融海嘯期間以3.89億元買入。
新冠肺炎疫情大流行,嚴重衝擊本港經濟活動,導致不少零售商及餐飲業為節省開支,即進行縮減或重整分店網絡。
##海防道租金大跌九成
近日核心區租金大跌,錄得部分新租個案,如米蘭站手袋連鎖店最近以28萬元租入尖沙咀海防道51-52號地舖,租金較高峰期大跌九成。
##首都廣場貶值九成
據多寶地產資料顯示,尖沙咀首都廣場3樓T04號舖,建築面積約54平方呎,剛以25萬元轉售,創出該商場造價最平記錄,原業主於2013年舖市高峰時以243萬元買入。今次易手帳面損失約218萬元,期內大幅貶值九成。
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9月份成交精華(買賣)
1)元朗教育路104-126號永興樓地下4號舖,建築面積約700平方呎,租金6.7萬元,成交價2,850萬元(市傳),回報約2.82%。
2)荃灣青山公路644-654號翠濤閣商場二樓,建築面積約18,019平方呎,成交價2,038萬元(EPRC)。
3)紅磡宋皇臺道38號傲雲峰地下G4號舖,建築面積約1,191平方呎,租客F&B,成交價1,980萬元(市傳),回報約2.73%。
4)西環第一街47-53號地下D(47)號舖,建築面積約480平方呎,租客順德燒味店,租金3.3萬元,成交價1,110萬元(EPRE),回報約3.56%。
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9月份成交精華(租賃)
1)銅鑼灣謝斐道508號聯成商業中心地下1號舖,建築面積約1,000平方呎,前租客英皇金融,新租金16萬元(機價)。
2)北角渣華道49-55號地下C&D號舖,建築面積約1,713平方呎,前租客靚靚Decor House,新租金15萬元(機價)。
3)大角咀杉樹街2-16號地下1&2號舖,建築面積約1,700平方呎,前租客天廚慈航齋素,新租金10萬(機價)。
4)尖沙咀金巴利道82-84號金閣大廈地下C&D號舖,建築面積約1,200平方呎,前租客(李家)chicken,新租金9萬元(機價)。
【A圖說】尖沙咀金巴利道82-84號金閣大廈。