樓計幫
布少明
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【標題】資金持續買「磚頭」 樓市有支持
過去一周有兩個重大社會熱話，其中最多市民「食花生」的當然是全球矚目的美國總統大選的結果，執筆之時兩位候選人依然選情緊湊，但其實無論最終哪一位候選人入主白宮，不排除環球股市出現新一輪波動。另外一項重大議題，首推全球最大型IPO螞蟻集團突然煞停上市，消息震撼本港的金融市場。
事實上，煞停上市屬突發的個別事件，並非因經濟突然改變上市決定，相信不會對投資者信心構成打擊，長遠未對樓市產生太大影響。至於筆者引述上述兩項事件的「共通點」，是兩者均凸顯股票市場的波動性。
個人認為，被IPO凍結的資金回籠後，不排除資金會流入房地產市場，為樓市帶來支持。不得不提的是，日前美國最新一輪聯儲局議息會議結束，毫不意外地宣布維持息率不變，亦意味著「低息大時代」將持續一段時間，與此同時，近期本港銀行體系結餘持續攀升，不足七個月內增加超過4,000億港元，目前已超越4,570億港元，為紀錄新高。
目前本港資金充裕，今年9月香港存款高達14.77萬億元，遠高於97年約2.7萬億元水平。隨著疫情緩和，本港經濟活動逐步回復，加上資金充裕及低息環境下，料部份資金流入資產市場。隨著發展商積極推盤，料本月新盤銷售量有望升至2,300至2,500伙水平。
最近多個新盤浪接浪登場，銷情亮麗之餘，入票反應均相當理想，促使其他發展商均加快推盤步伐。根據地政總署資料顯示，10月份共有三個新申請預售樓花的住宅項目，涉及954個單位，比起9月262個大幅上升約264.1%，為近三個月新高。
另外，樓市累積貨尾量正持續減少。據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，10月累積貨尾量錄約11,934個單位，較9月份約11,954伙按月續跌約0.2%，連跌四個月，創11個月新低，並較今年3月約1.33萬伙累跌逾1成。
新盤「各就各位」，不排除持牌代理人數將與日俱增。根據地產代理監管局最新數字，10月份持牌代理人數增139人至近4萬，創21個月高及歷史次高。隨著更多資金流向「磚頭」保值，故即使今年在疫情之下，物業市場依然錄得成交，有助刺激持牌代理人數持續高企。
雖然短期本港樓市或仍存波動，但隨着美國總統選舉結果漸見明朗，中美關係或漸見曙光；配合低息環境與新盤熱潮「推波助瀾」，勢對樓市起正面作用。
