編者之言
=======================
題目：投資港樓 未是良機
新冠肺炎肆虐本港近一年，全球經濟受疫情重創，香港失業大軍增多，令市民置業信心轉弱。近月，不少外資企業賣掉港樓「班資回國」，商廈市場一潭死水，空置率屢創新高。不過，樓始終是剛需產品，樓價不會跳樓式下滑。若購房的目的是出於投資，就需要考慮入貨時機。
香港樓市乏動力
根據全球知名房地產諮詢顧問公司世邦魏理仕（CBRE）發表的《全球生活報告2020》研究報告顯示，香港蟬聯「全球房價最高城市」榜首。香港生活成本高昂，其中居住費用更是冠絕全球。雖然香港住宅價格於過去10年平均年增長率約11.2%，位列全球第五，但2019年香港樓價增長率只有4.7%，而去年租金更下跌1.7%，為全球租金跌幅第五大的地方。由上述數據，不難看出，香港樓價正缺乏上升動力。
市場睇淡港樓市
此外，花旗銀行公布《2020年第三季市民置業意向》調查，調查發現樓市氣氛隨疫情反覆變化，惟連續三季均有一成受訪者認為現時為置業好時機。調查也發現，疫情對未置業人士的買樓意欲有輕微打擊，但超過八成未置業的受訪者認為疫情對其買樓意欲影響不大，仍有近兩成人認為未來10年內能成功置業。
早前，美國政府以25.66億元，出售壽臣山壽山村道美國駐港領事館宿舍物業，不免引發市場對太古撤資的疑慮。近期屢有內地客劈價賣樓，不少個案更蝕讓沽貨。不過，市場剛性需求依然龐大，仍有大批換樓客，且本港持續低息。大圍站柏傲莊等新盤銷情報捷，代表着本土市場仍有龐大購買力。
雖說投資樓市的風險遠較股市低，加上香港處於低息環境，香港「磚頭」多年來倍受投資者追捧，但近年經濟衰退打擊了市民交租的能力，導致港樓的租金收益率每況愈下。二手樓市蝕讓退租個案不停出現，甚至部分銀行已出現「估唔足價」情況，料再有下跌空間。
投資角度看，本港樓市受社會事件及疫情影響，樓市交投較為淡靜。再加上外資有撤退嫌疑，香港物業越來越缺乏流動性，未來二手樓業主如不劈價，物業會很難脫手。
