P9 大灣區樓盤
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題目：廣深帶動香港融入 半小時城際生活圈
大灣區內最低水樓市 首選肇慶交通方便
日前，廣州深圳相關部門在「雙城聯動」論壇上簽署雙城深化合作專項協議。廣深合作簽署《基礎設施戰略合作框架協議》，交通基建深化合作成為重點之一，將建設開通連接廣深機場的城際鐵路，共同推動廣州至深圳高速鐵路新通道、深莞增城際、廣深高速磁浮、贛深高鐵南沙支線等項目加快規劃建設，致力打造雙城「半小時生活圈」。這五條新線，未來還可望連通香港。其中廣州白雲機場至深圳寶安機場的新高速鐵路還有望南延，聯繫香港東左嶼新中心，並順延至香港國際機場。上述雙城聯合打造新的「半小時生活圈」，對中港兩地融合有明顯作用，兩地分界進一步模糊化，同時亦令未來香港在機場及西九龍形成兩大交通樞紐站，再乘坐高鐵通達大灣區內各個城市。
肇慶樓市低水宜長揸
在大灣區9+2城市群內，雖然肇慶是距離香港最遠，但樓價則是非常吸引，現在10月上半個月整體肇慶住宅平均價則只需6,245元/平方米（人民幣．下同），成交套數3,769套，總成交面積37.92萬平方米，即每套平均面積為100.61平方米。而分區成交價則是傳統市中心端州區8,800元/平方米；鼎湖區7,457元/平方米；而臨近佛山三水區的大旺則6,677元/平方米。國慶黃金周的肇慶樓市，明顯是有價有市，又旺丁旺財。
小心中介「快閃黨」惹損失
現在今時今日海外物業已不再只是資產配置的投資工具，而是將會成為「必需品」，大家都會有需要在國內買一間作為投資自住之用。在全球量化寬鬆的大環境下，只有投資實物磚頭最為保值，既可收取租金，又可持續物業升值，甚至可以作退休自住之用。不過，現在投資前要小心為妙，首先要了解當地針對港人有否限購政策，或要否持有多長時間方能放售。
另外，需了解當地按揭的情況，如能夠按揭本人也是建議利用槓桿為上策，既可對資金佔用較少同時銀行亦會對項目發展商作出調查，一舉兩得。最近半年市場上冒起多間後起之秀，在網絡上以線上形式經營，經常利用低市價、發展商老總關係貨、甚或高額回贈作招徠。往往最後個Facebook專頁已取消，電話已是停止服務，最後買家被騙去定金或拿不到所謂的「平貨」、高額回贈等等。
我們建議準買家還是選擇在香港有實體經營、有良好信譽、多年在港經營的代理公司為佳，因為現在真的太多公司成立不足一年、在共享辦公室中租一個位就開始經營的，同時一定要避免過分相信單純依靠網絡宣傳的代理，最好是能夠核實相關代理公司或代理的身份方為上策。
環亞筍盤有限公司是香港上市公司環亞國際實業（1143）附屬公司，是行內唯一有上市公司背景，專注經營大灣區及海外物業代理，現時分行遍佈港九及新界，深受客戶認可。如果大家對國內樓市有興趣，歡迎登入我地的網站www.gcglobal.com.hk、youtube頻道youtube.com/gcglobal或親臨以下分行查詢：
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環亞筍盤有限公司董事總經理 鄭偉舜
##《頭條財經報》環球樓市觀望 專欄作者
##《東方日報》及《經濟一週》海外探房 專欄作者
##無線新聞財經台「日日有樓睇」客籍嘉賓
##暢銷書籍作者《200萬全購低水物業等升值》
