樓計幫
布少明
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【標題】《施政報告》後市前瞻
過去一周全城焦點盡在政府新一份《施政報告》之上。站在樓市角度，最矚目的消息，莫過於宣布撤銷工商舖「辣招」，但令人遺憾的是，報告並未就住宅市場「撤辣」著墨，私樓供應短期情況未變。政府實在應該「速減辣」，以增加港人將物業套現的能力，從而增加二手放盤供應，激活換樓鏈，彌補新供應不足，同時更可增加港樓對環球游資的吸引力，助香港吸納資金，有助加快經濟復甦。
差估署公布最新10月份私人住宅售價指數按月跌約0.57%；至於由本行統計的「美聯樓價指數」最新報163.46點，而年內迄今錄約0.93%的輕微跌幅；至於反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新報60.1點，按周跌約1%，連跌3周，反映減價盤數目上升，隨着疫情再陷反覆，相關影響將於之後呈現於指數之上。今年樓價窄幅上落，二手交投卻表現突出。本年至今（截至11月25日）二手住宅註冊量錄42,264宗，比起去年全年41,278宗高出約2.4%。主要是逾600萬至1,000萬元受惠去年10月中放寬按揭保險後令交投上升所帶動。
綜觀今次《施政報告》於房策上主要集中公營房屋層面，如重建石籬中轉屋、房委會工廠大廈、大坑西邨及過渡性房屋等，反之私人住宅層面則相對較少。
至於土地供應方面，報告提及多個方案增加住宅及土地等均屬中長期的發展，未為短期供應帶來顯著增長。在目前私人住宅供應仍然偏低、量化寬鬆、低息持續、資金充裕等因素支持下，估計樓價仍呈平穩發展。
儘管如此，今次報告提及推展房地產信託基金、促進私募基金的發展、以及推動香港的家族辦公室業務等措拖，加上「傑出創科學人計劃」等，料會增加人才來港的速度，對本港的住屋帶來需求。
一手方面，近期新盤熱銷，一眾發展商繼續「貼市價」推盤，盤源充足「百花齊放」，料未來新盤將接踵而來。目前樓市正處於「價量皆穩」的狀況，儘管樓價大升大跌的可能性不大。同時，早前大圍矚目新盤經過多輪銷售仍大收旺場，足證樓市購買力依然豐盈，只要發展商願意繼續沿用低價策略，銷情不會有大問題；二手只要「價夠筍」，亦不乏買家即時承接。長遠而言，即使市場仍存在利淡消息，但不改樓市穩中向上的大方向。
