A 21/ 舖位尋寶/ 香港地產精英總會/ 陳志寶
【標題】西洋菜南街 租金大跌八成
銀龍茶餐廳於2013年因六福珠寶以220萬元大幅加租1.5倍搶租而撤出旺角西洋菜南街59-61號舖地下連入則閣，最新剛以45萬元重返舊地，承租同一個舖位，租金重返24年前水平。地下建築面積約2,000平方呎，入則閣約1,500平方呎，總面積約3,500平方呎。較舊租客卓悅化妝品以90萬元承租，業主大幅減租五成（50%），該茶餐廳於1996年進駐，月租由最初的48萬元加至88萬元，直到2013年舖市高峰期，被六福珠寶大幅加租1.5倍搶租（月租220萬元）及後舖市回落後，六福珠寶於2018年4月尾遷出後，在2018年6月尾由卓悅化妝以每月90萬元承租，惟卓悅化妝品於今年七月中租期屆滿後遷出，舖位最終由銀龍茶餐廳於2020年11月初重返（現在裝修中）。
本港經歷2019年6月反修例事件及今年年初疫情暴發後，核心區（銅鑼灣、尖沙咀、旺角及中環）的一線舖舖租從高峰期大跌六至七成，而買賣價也下調三至四成。投資市場元氣大傷，工商舖市場租售價亦未見到谷低反彈，低處未算低，相信舖位租售價在這半年內仍然會下調一至兩成。
近期由於工商舖價格下調，吸引了部分投資者趁低吸納，另加上8月份政府對非住宅物業按揭成數獲提高至最高五成。為工商舖帶來利好消息，所以這幾個月令工商舖的成交大幅增加。
旺角先達地舖減租47%獲承接
旺角先達廣場地下G1號舖，建築面積約321平方呎，舖面向通菜街，剛以4.5萬元成功租出，平均呎租140元，新租客手機維修連鎖店，前租客西聯匯款找換店，每月租金8.5萬元，新租金大跌47%。該找換店於2010年以12.5萬元搶租，直至2018年以8.5萬元續租，並於今年9月1日約滿遷出。
表格：2020年工商舖第三季成交統計
11月買賣成交精華
1）西灣河筲箕灣道57-87號太安樓地下G22號舖，建築面積約1,100平方呎，租客是Pizza Hut，租金8.5萬元，售出3,500萬元（市傳），回報約2.91%。
2）九龍城賈炳達道33號地下3號舖，建築面積約324平方呎，售出約928萬元，租客是洗衣店，租金2.05萬元，回報約2.6%。
3）深水埗基隆街239號地下，建築面積約1,000平方呎，售出約1,650萬元，租客是明發小食，租金約2萬元，回報約1.45%。
4）灣仔莊士敦道129-135號地下F號舖，建築面積約650平方呎，租客是CSL，租金17.6萬元，售出約6,800萬元，回報約3.1%。
11月租賃成交精華
1）銅鑼灣啟超道4A號地下，建築面積約700平方呎，新租客是時裝店，新租金45萬元（機價）。
2）香港仔南寧街6-12號香港仔中心一期一樓（Site 1）1A&1B號舖，建築面積約17,500平方呎，前租客是老人院，新租金29萬元（機價）。
3）元朗青公路155全幢，總建築面積約2,000平方呎，前租客是英皇珠寶，新租金26.8萬元（機價）。
4）九龍城福佬村道48-56號地下2號舖，建築面積約3,163平方呎，新租金23.8萬元（機價）。
