投資先機 — 黃漢成 / 美聯工商舖
美聯工商舖行政總裁，持有香港理工大學國際房地產理學碩士學位，為香港財務策劃師學會之認可財務策劃師，從事地產代理工作逾三十載，熟悉中港工商舖物業市場。
【標題】10月成交創新高 中資回歸大手交投
雖然新冠疫情及中美關係仍為市場帶來不明朗因素，但市場已逐漸適應現時市況，由於部分物業價格已累積一定跌幅，再加上低息環境持續，成交量得到支持，根據資料顯示，工商舖整體註冊宗數連升兩個月，10月份錄得415宗，按月增1.7%，宗數再創今年新高，金額約47.71億元，按月升22.2%。
工商舖三個板塊的註冊宗數保持平穩，其中工廈市場10月份錄得221宗註冊登記，按月增加1.4%，創今年新高，金額約14.77億元，微跌約5%，其中大角咀新盤雲之端錄17宗註冊登記，涉資約7,449萬元；而舖位市場上則出現不少減價個案，業主的減價幅度與準買家的期望逐漸接近，因而令商舖交投增加，10月份錄得131宗商舖註冊登記，按月上升7.4%，同創今年新高，金額錄28.91億元，按月大升116.3%。
商廈成交量大跌60.3%
商廈市場方面，10月份註冊宗數為63宗，較9月份的今年高位減少7.4%，金額約4.03億元，按月大跌60.3%，主要是由於9月份錄得三宗逾億元商廈註冊登記，推高註冊金額基數所致；值得注意的是，中資財團回歸激活寫字樓大手交易市場，10月的大額買賣，包括內房旭輝為首的財團，購入北角英皇道兩座商廈物業，而另一內房合生創展亦增購中環中心一層單位，是近月市場少有的中資財團連環大手入市個案。
雖然中資財團積極入市，10月份指標甲廈及乙廈的售價仍持續下跌，當中甲廈按月挫0.7%，屬連跌第16個月，累積跌幅達17%，單計今年首十個月，累積跌幅達到11.1%，而10月份整體甲廈空置率繼續上升，屬核心地段的中區（包括上環、中環、金鐘），最新空置率為7.5%，按月再升0.2個百分點，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄，至於其他各區空置率最高的，仍然屬九龍東，10月份空置率為14.3%，按月再增0.3個百分點，雖然10月份指標甲廈租金按月略為反彈，但總計今年以來仍然累積下跌逾18%。
資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
