P 19/ 物業投資專家
#綠置居滯銷 死因無可疑
上期提及大圍新盤柏傲莊熱賣，但同一時間，本地經濟蕭條及失業率高企，市民仿如置身於平行時空。與此同時，上車門檻最低的「綠置居」2019卻出現平樓無人買，嚴重滯銷。這些樓盤由今年6月29日開始揀樓至今，已邀請逾八成綠表公屋戶揀樓，可惜揀樓進行了5個月，售出單位還不足七成，11月份更出現首宗撻訂個案！
這次綠置居推售的屋苑，包括青衣青富苑和柴灣蝶翠苑等，一共3,710個單位(包括14個重推的長沙灣麗翠苑貨尾單位)，而青衣與柴灣兩屋苑，實用面積為187至471平方呎，售價由81.77萬元至272.61萬元。
#大屋搬細屋 冇人肯制
因銷售適逢疫情與經濟轉壞等因素，加上限聚令而放慢了中籤者揀樓之時間表，準買家意欲大減，截至11月20日，僅售出2,447個單位，尚餘1,263個單位還未售出。綠置居2019接獲約4.8萬份申請，可見這次認購比率僅得5%，與私人市場柏傲莊月內出售逾「千個千萬元單位」難作比肩。
筆者詳細翻閱房委會之成交紀錄冊，發現滯銷之1,263個單位，是清一式200呎以下的超迷你開放式單位，青富苑共1,090個188呎單位、蝶翠苑173個187/189呎單位，佔全部單位總數之38%與21%，反映這類「納米盤」未能吸引公屋住戶，公屋地方大而且租金合理，買入綠置居變相是大屋搬細屋。
#房委錯判 樓宇面積需求
細看數字，反觀同期已全部清貨之長沙灣麗翠苑，細於200呎之單位比例僅12%，而滯銷中的青富苑則佔22%；蝶翠苑佔26%。明顯地，房委會在興建新一批綠置居時，在戶型計劃上出現錯判，以為有足夠單身富戶與細家庭，會輕易放棄公屋而買綠置居，其實公屋住戶僅得一次綠表上車機會，甚難吸引他們放棄原有大單位去改買蚊型單位。
新一期綠置居2020也將在年尾堆出，政府原計劃下一批的4,700個單位有可能將因今次兩盤滯消而出現變數。房委會委員及身兼公屋聯會總幹事招國偉稱，下期綠置居屋苑選址亦可能令囤積問題惡化，除非新選項目位處市區，否則如推售屯門或青衣項目，在疫情及經濟未改善下，綠表放棄購買情况將會持續。
根據現時綠置居政策，貨尾單位無法轉為出租公屋，亦不能減價促銷，或開放予白表申請者購買，倘無法出售則只能長期丟空。筆者預期，長期囤積這些單位會影響公屋輪候時間。
