樓計幫
布少明
【標題】樓市供不應求「困局」難解
踏入新一年，先祝各位萬事如意，樓股亨通，無論疫情及本港經濟均否極泰來！回顧去年全年樓市，市場統計的屋苑「升幅王」、「跌幅王」、「交投王」等已相繼誕生。然而，若以18區劃分，情況又會如何？
先再次回顧一下整體二手交投表現。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至去年的12月29日，二手住宅註冊量共錄約4.66萬宗，較去年全年約4.13萬宗高出近13%，創6年新高，令全年二手交投在疫情肆虐下不跌反升。
若以18區劃分，當中有16個地區交投成功超越去年，當中以沙田區成交宗數最多，按年升幅亦是最大。期內該區二手宗數共錄4,693宗，為18區之冠。假如和去年全年相比，按年升幅更高出約32%，同屬18區之中最大。
至於按年升幅排名第二的是將軍澳與西貢區，該區成交宗數按年亦高出近31%；至於荃灣區、離島區、屯門區按年均超過2成；緊隨其後的是元朗區、南區、大埔區，錄得介乎約13%至近18%升幅。反觀，18區之中，仍有2區尚未超越去年全年，其中灣仔區交投較去年全年仍少逾9%；期內葵青區宗數較去年全年仍錄約0.5%的跌幅。
另一邊廂，日前發展局今日公布本財年第四季（2021年1月至3月）賣地計劃，合共提供約4,800個單位。連同首3個季度合計，本財年賣地計劃合共可提供約12,870個單位，與全年1.29萬伙目標相若，按年輕微回升。不過，數目仍創10年來次低。
不得不提的是，隨著長策會調低未來10年總房屋供應目標，賣地計劃的年度目標亦跟隨下調，自18/19年度的1.8萬伙目標後，逐步回落至本財年1.29萬伙目標。同時，自18/19至20/21年間賣地計劃中，估計可興建的單位數目合共只有約3.96萬個，較之前三年（15/16至17/18）約6.55萬個大減近4成。
雖然《施政報告》於房策上著力增加供應，但始終項目發展需時，不可能一蹴而就，相信短期供應難以顯著增長，為樓市帶來支持。
目前樓市正處於「儲力」狀態，日後中港兩地恢復通關是必然發生的事，「北水」重臨香港只是時間問題，相信屆時樓市有望「水」到渠成，繼續穩中向好。
