樓計幫
布少明
【標題】今年2個樓市板塊「亮點」
本港第4波疫情雖未明顯受控，惟隨着疫苗面世，加上全球低息環境持續，市場剛性需求強勁，甫踏入2021年，配合早前一手市場短暫的銷售「空窗期」，二手交投迎來「開門紅」。綜合美聯分行資料，若統計去年12月28日至今年1月3日的一週，全港35個大型屋苑合共錄93宗成交，較前一周按周續升近18%，連升2週，迫近百宗水平。
趁疫情稍有改善，新盤市場亦漸漸撥雲見日重新啟動，相信新一輪的新盤大戰將慢慢開展。事實上，發展商正積極加快新盤部署，我們從預售樓花的數字可一窺端倪。
根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，去年12月累積待批樓花單位錄11,446伙，穩企逾萬伙水平，相信此批待批單位於本年有不少會陸續獲批，若連同目前獲批但未售項目的逾4,300個單位合計，即合共約1.58萬個單位可望應市。
至於新申請預售樓花方面，雖然去年12月僅1個住宅項目新申請預售樓花，但以2020年全年累計，新申請預售樓花單位共逾1.8萬伙，較2019年1.036萬伙大升逾74%，相信在發展商繼續積極為旗下項目新申請預售樓花下，將持續為新盤市場帶來適時供應。個人估計，隨著疫苗面世，經濟有望逐漸復甦，相信今年新盤銷售量將升至1.8萬伙水平，按年升約24%。
另一邊廂，筆者認為未來有2個樓市板塊特別值得注意，其中1是超級豪宅市場。最近山頂文輝道豪宅地王上月以破頂價批出，明顯盤活超豪宅市道，近期亦有豪宅新盤趁勢出擊。以港島區資料作例子，去年疫情反覆，但港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元二手住宅仍然連續第3年錄得近200宗的高位，反映在「北水」減少「南調」下，單靠本地買家購買力的「內循環」足以力撐市場。
可以預期的是，隨著疫情漸漸漸緩和，加上中港恢復通關後「北水」重臨的「助力」，再配合超豪宅向來供應矜罕的因素，相信今年超級豪宅交投表現可望看高一線。
另一個今年值得留意的樓市板塊，當然是受惠「新按保」措施，購買力仍有待釋放的1,000萬元或以下物業。今年此板塊相信依然受市場熱捧，主要原因是受「新按保」支持，首期「Lumpsum」相對較細，而且物業容易出租，自住投資皆宜，是買家入市首選。
