樓計幫
布少明
【標題】料今年樓價「小V彈」 最少升5% 再攀歷史高位
每年1月份作為全年之始，普遍業界中人均會為全年樓市走勢作出估計。筆者早前已約略闡述對今年樓市的看法，今期專欄將進一步為樓市作更全面的剖析。
在「瞻前」之前，我們需先「顧後」，回顧一下去年全年樓價情況。根據本行編撰的「美聯樓價指數」，本港樓價全年僅跌0.92%，這表現在全球經濟滑坡、投資市場一片驚濤駭浪之下，充分反映出本港樓市驚人的抗跌力。
樓價不跌，除了因為住宅市場供不應求等的「恒久」利好因素外，更重要的是資金泛濫，尤其是「中概股」回港上市，進一步吸引外地資金源源不絕的流入，形成「財富效應」，足以抵銷連續負面因素對樓市的影響。
個別樓市板塊前景方面，特別看好豪宅及中小型單位前景，首先談談前者。今年豪宅有望重新成為市場焦點，原因是大型豪宅新盤正魚貫登場，配合中港隨時恢復通關、「北水」加快「南調」，以及人民幣匯率節節回升，直接令國內的購買力升級等因素，相信向來供應矜罕的豪宅有望「量額齊升」，料通關後的豪宅樓價更有望升約10%，跑贏大市。
至於受惠「新按保」措施，購買力仍有待釋放的1,000萬元或以下的中小型物業，向來是買家趨之若鶩的板塊，需求之熱熾無需多言，加上「宅經濟」及在家工作盛行，相信持續推動港人追求更佳的居住環境，變相刺激對此物業類別的需求。
一、二手交投方面，基於近日疫情放緩，發展商重新積極推盤，二手交投亦現漲勢，樓市似已提早出現「小陽春」。受惠未來經濟重啟及股市暢旺，相信全年新盤銷售量可反彈至1.8萬伙，按年上升約24%。至於新盤銷售金額料升至2,420億元，按年升幅近5成，屆時將創出《一手銷售條例》後新高。
預期二手交投今年延續升勢，註冊量料將達到5萬宗，按年增逾6%，創9年新高；註冊金額則有望達到4,200億元，按年升逾11%，並創11年新高。全年而言，一、二手估計雙雙「量額齊升」。
至於最多人關心的樓價升幅，在眾多利好因素「拱照」下，樓市中長線發展看俏，隨著步入牛年，今年樓市將「送疫迎牛」展現新氣象，估計全年樓價將現「小V型反彈」，至少可升5%。假若疫情大幅放緩，甚至徹底消散，同時香港經濟強勁復甦，樓價更不排除出現「大V彈」，再挑戰2019年創下的歷史高位。
