樓計幫 布少明
【標題】負面政經因素會衝擊樓價？
新冠疫情至今已斷斷續續接近1年，在這段期間無論整體經濟、各行各業以致市民日常生活均大受影響，尤其是本港就業市場可謂岌岌可危，政府新近公佈最新失業率高達6.6%，創出16年來新高。另一邊廂，本港政經局勢未穩，有市場人士指不少港人正部署移民，令二手放盤量急增，新一波移民潮似乎在蘊釀爆發，究竟會否對近期有「陽春早現」之勢的香港樓市構成影響？
近期失業率高企，的確對不少「重災」行業如零售、酒店、膳食及服務業等從業員的生計構成不少打擊，但由於置業人士以較高收入及專業人士為主，今次疫情暫時未見對他們造成太大影響，因此暫時而言，失業率上升，對樓市構成的影響不算太大，最近無論新盤銷情及二手交投均頗為暢旺。
況且環球央行持續奉行低息政策，各國「大水猛灌」下令香港資金豐盈，截至去年11月本港銀行存款高達14.6萬億元，資金氾濫促使資金追逐較高回報資產。
此外，過往香港樓市不乏在失業率上升的情況下錄得可觀升幅的先例，例如2008年金融海嘯爆發，當年失業率曾由08年低位3.2%升至09年最高5.5%，但2009年全年二手樓價上升約27%。
觀乎踏入新一年港股即「牛氣畢現」，故相信樓市有望慢慢「追落後」，隨著疫苗推出及開始接種，若疫情緩和及可受控，失業率甚至有望改善，繼而進一步惠及樓市。
至於有指本港將出現新一波移民潮，個人相信對樓市影響不大，原因之一是香港以前也曾有移民潮，但「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，此其後本港長遠居住人數依然持續上升，衍生對住宅的需求。
雖然現時市場的確有個別移民盤，這批業主叫價的確比市價「低水」，因為趕移民而不介意以平價賣樓。然而，此類「移民急走盤」數量不多，而較筍價的盤源往往被市場快速吸納，準買家要找出這類平價盤，亦殊非容易。
儘管困擾樓市的利淡因素猶在，但近期樓市已見「早春」，配合置業剛需強、息口低、資金多及供應少等利好條件，再加上市場對中港恢復通關以及北水重臨的憧憬，只要疫情慢慢緩和甚至退去，相信今年首季整體樓市可延續1月份的強勢，季內一、二手交投齊升，料首季新盤銷售量或升至5,000伙，挑戰7季新高；至於首季二手成交量料升至1.3萬宗，有望創9年同期高位。
