P46 工商鋪王_美聯工商_黃漢成
【標題】撤辣入市成本下降 工商舖成交創新高
政府落實撤銷工商舖雙倍印花稅，入市成本下降，吸引準買家入市，根據資料顯示，11月份工商舖整體註冊宗數錄得424宗（主要反映10月份市況、剔除10億元以上內部轉讓個案），按月微增2.2%，金額約55.19億元，按月上升15.7%，註冊宗數及金額同創今年新高。
受大角咀工廈新盤雲之端所帶動，工廈市場表現較好，11月份錄259宗註冊登記，按月增加17.2%，創自2019年6月份以來新高，金額約14.51億元，微跌1.8%，其中雲之端錄53宗註冊登記，涉資約1.02億元；而反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII）， 11月份最新報319.2點，按月下跌0.8%，連跌4個月，較去年高位累跌9.7%，租金方面則輕微上升，11月份美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報168.5點，雖然按月略升0.3%，但較去年高位仍累跌4.7%。
各區工廈呎價普遍錄得下跌，其中柴灣區的跌幅較大，按月跌約2%，11月份報4,856元；沙田（包括火炭/石門）、黃竹坑及觀塘區的最新呎價為4,202、6,628及6,235元，分別按月下跌1.9%、1.8%及1.6%；屯門、紅磡及土瓜灣區最新呎價為3,231及5,124元，分別錄得0.7%及0.4%的按月跌幅。
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資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
商舖市場成交仍見弱，11月份商舖錄得112宗註冊登記，按月減少14.5%，金額錄16.45億元，按月跌43.1%；至於商廈市場方面，11月份註冊宗數為53宗，較10月份減少15.9%，金額約24.23億元，按月大升501.9%，主要是由於11月份錄得兩宗逾億元商廈註冊登記，其中一宗為英皇道101號全幢，以17億元成交；而11月份五十大指標甲廈成交量創出半年新高，惟售價及租金分別按月再挫2.1%及0.5%，當中甲廈售價更是連跌17個月，累積跌幅近兩成。
雖然政府正式撤辣，以及疫苗研發傳來好消息，但始終中港兩地仍未正式通關，加上本港進入第四波疫情，令到甲廈前景仍然未完全明朗化，部分業主願意擴大議幅，令到11月甲廈交投呈價跌量升，隨著新世界近期拆售長沙灣甲廈新盤項目，若該盤銷情理想，可望帶起沉寂多時的寫字樓市場氣氛。
