A P50 先機地產/劉嘉輝
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題目：樓市陽春早現 1月二手成交旺
去年全球經濟受疫情影響而風起雲湧。踏入新一年，疫情雖然波動依然，但是樓市購買力自去年下半年開始湧現，今年1月新盤及二手成交均暢旺，出現「陽春早現」的局面。過往，樓市「小陽春」一般會在新年後才出現，惟今年購買力提早於1月初爆發，買家於農曆新年前已積極於各區二手樓市「尋寶」，同時發展商積極推盤，今年頭炮新盤開紅盤，一二手交投均報捷。
一手方面，因應第4波疫情於去年底爆發，一度冷卻樓市氣氛，去年12月份新盤推售速度明顯放慢，購買力持續累積。不過，近日發展商積極推盤，本月有多個新盤相繼登場，引出購買力，貨尾單位銷情亦理想，美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，單計1月首24日已賣出逾1,000個新盤單位，相信全月一手銷售量有望達1,500伙，較去年12月的583伙大升近1.6倍；亦較去年同期的1,177宗升逾27%。
二手方面，綜合美聯分行資料，1月18日至1月24日的一周，全港35個大型屋苑合共錄128宗成交，較前一周（1月11日至1月17日）112宗按周續升約14.3%，連續3星期穩企逾百宗水平，創37周新高。若以今年1月4星期（2020年12月28日至今年1月24日）合計，共錄440宗成交，比起12月4星期合計的334宗高出約31.7%，較去年首4星期198宗更大升逾1.2倍（見圖一），反映樓市強勁的購買力。
近期頻頻有準買家偷步於通關前入市，配合近期股市暢旺帶動投資氣氛，相信整個1月份的二手成交量有望升至4,500宗，創出7個月新高；若按年作比較，此數字更有望創出6年同期新高，是為自2015年以來二手成交量最暢旺的1月。就二手成交而言，單月4,500宗屬於非常高的水平，以去年全年為例，僅有3個月份能達到或超越此水平，可見本月成交之暢旺實為近期罕見。相信今年首季的新盤銷售可進一步攀升，預期可達至5,000伙的水平，較去年第4季的4,691伙增加約6.6%，並創出19年第二季後的7季新高。
買家積極入市，加上新盤銷情理想，業主信心亦同步回升。根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報60點，按周升0.8點，升幅約1.4%，指數已連升四周，累升約9.4%。指數亦與信心指數平均值（屬樓價好淡分界綫）的差距有所收窄，指數現只低於信心指數平均值約1.6%。指數持續上升，反映減價盤數目持續減少。事實上，發展商重拾推盤步伐，而週末新盤銷售成績理想，相信會帶動樓市氣氛，業主信心亦有所增加，新增減價盤較12月中高峰期顯著回落。隨著買賣雙方信心靠穩首季二手成交量估計將達到1.3萬宗，按季增逾8.3%，亦創9年同期新高。
圖一：每周35個屋苑成交量
【caption】資料來源：美聯物業分行紀錄
註：鑒於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
