美聯工商舖行政總裁，持有香港理工大學國際房地產理學碩士學位，為香港財務策劃師學會之認可財務策劃師，從事地產代理工作逾三十載，熟悉中港工商舖物業市場。
【標題】一手拆售成工商舖焦點
隨著新冠疫苗研發成功，市場氣氛明顯轉好，根據資料顯示，工商舖整體註冊宗數及金額已經連升四個月，去年12月份錄得491宗成交，按月增15.8%，創自2019年6月份以來新高，金額約88.61億元，按月升逾六成。
雖然成交漸趨旺，但工商舖租售價仍見壓力，相對於寫字樓及商舖市場，工廈的租售價跌幅較小，去年12月份整體工廈物業售價按年下跌4.3%，租金指數則跌1.9%，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII）， 12月份最新報319.6點，按年下跌4.3%，較去年高位累跌9.6%，租金方面則輕微下跌，12月份美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報167.8點，按年略跌1.9%，較去年高位累跌5.1%。
商廈市場方面，去年五十大指標甲廈合共僅錄得75宗買賣，較2019年的133宗再按年下跌逾43%，成交面積僅29.7萬平方呎，按年急挫四成半，而全年亦有多達25座大廈錄得零成交，屬近年罕見的情況；單計2020年12月份，五十大甲廈合共僅錄得3宗買賣，創去年3月份後的新低紀錄，成交量大跌，主要原因相信是與新世界推售長沙灣甲廈新盤項目，吸去大量市場客源有關。
撤銷印花稅 一首項目成焦點
政府於去年底落實撤銷雙倍印花稅，利好工商舖投資市場，不少發展商計劃趁機拆售工商舖全新項目吸客，今年預計可供拆售的全新一手工商舖新盤總樓面逾200萬方呎，推售的項目均位於新興商貿區，如荃灣、黃竹坑、長沙灣及觀塘；其中，較矚目的包括第一集團的項目，如荃灣柴灣角街73號IEC II及長沙灣大南西街1018號GCC3，兩個項目合共涉及逾三十萬平方呎，另外荃灣區也有新地的工廈新盤，至於港島區則有宏基資本旗下黃竹坑道23號商廈項目可供拆售，涉及樓面逾十萬平方呎。
除了一手全新項目之外，現時市場上仍有不少一手餘貨項目可供推售，包括九龍灣甲廈富臨中心、長沙灣甲廈荔枝角道888號，以及觀塘工廈駿業街46號等，預計一手項目勢成今年工商舖市場的主要焦點。
資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
