陳志寶，香港舖位精英會主席 Rickey 陳志寶，工商舖地產代理，25 年前線經驗，擅長工商舖資訊，分析後市尋覓筍盤，功力一流，曾締結多項舖王成交紀錄，行內稱其為舖王代理。
【標題】四大核心區主街 慘變短租散貨場
2019年6月社會運動及2020年1月疫情爆發前每年有大批國內遊客（約5,000多萬人）來港消費。社運及疫情後到目前為止現在差不多沒有遊客來港，再加上疫情後本港市民又減少外出及每年11月至翠年3月是傳統舖位租務淡季。四大核心區大量吉舖待租，很多業主面對現實租金大劈價六至七成招長租或短租。據多寶地產資料顯示，單是最近兩個多月，四大核心區便有25宗舖位短租成交個案（包括家庭用品、手機配件、口罩店及利是封店）。
旺角中心舖月租七萬大跌80%
最新短租成交個案為旺角中心地下G24A及62A號舖，舖面向西洋菜南街，建築面積約1,200平方呎，剛由手機配件店以7萬元承租，短租半年，平均呎租58元。該舖在舖市高峰期，曾獲周大福珠寶店以50萬元搶租。對上一手租客為平安大藥房，月租35萬元。藥房遷出後，業主再以26萬元放租，短租放10萬，最終獲手機配件店以7萬元短租半年。最新短租減幅80%。
另一宗新近短租成交個案為尖沙咀樂道，租客屬於本港三大利是封集團之一，利是封專門店早前也租了旺角登打士街53-55號鴻達樓地下2號舖，短租租金7萬元。
最後期待疫情盡快過去，生活回復正常。祝各位讀者新年快樂、身體健康、生意興隆!
買賣精華
西環干諾道西70-72號地下A號舖，成交價5,300萬（機價）。
1、西環干諾道西70-72號地下A號舖，建築面積約1,900平方呎，租客源品雞煲，租金15萬，成交價5,300萬（機價），回報約3.4%。
2、旺角彌敦道717號地下C號舖，建築面積約600平方呎，租客鴻運中西藥房，租金5萬，成交價3,200萬（市傳），回報約1.88%。
3、佐敦上海街194號地下，建築面積約850平方呎，租客東坡豬骨粥，租金約32,000元，成交價約1,860萬，回報約2%。
4、深水埗元州街4號地下連閣樓，建築面積地下約1,170平方呎，閣樓約830平方呎，租客民生Daily Manson（自用），成交價3,000萬（市傳）。
租賃精華
1、中環皇后大道中151號兆英商業大廈地下C1號舖，建築面積約200平方呎，前租客外賣飯盒，租出（機價約3.5萬）。
2、尖沙咀亞士厘道20-20A號地下，建築面積約2,006平方呎，前租客美味廚，租出13萬（機價）。
3、旺角亞皆老街83號先達廣場地下G6號舖，建築面積約378平方呎，前租客中國移動通訊，市傳租出（機價10萬）。
4、荃灣眾安街37-41號荃運樓地下B號舖及入則閣，建築面積地下約900平方呎，入則閣約450平方呎，前租客智文大藥房，租出約14萬，呎價156元（只計地舖）。
