A P 工商舖王/黃漢成
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題目：工商舖市場回暖 成交創社運新高
去年底工商舖落實撤銷雙倍印花稅，再加上商廈新盤帶動，工商舖整體註冊宗數連月上升。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖整體成交量連升五個月，1月份錄得581宗，創2019年6月份以來新高，註冊宗數按月增18.3%，成交金額約81.4億元，按月跌8.1%。
部分工廈新盤餘貨於1月份註冊登記，帶動註冊宗數連升五個月，1月份工廈買賣註冊錄286宗，按月增加3.2%，新盤餘貨單位如大角咀雲之端、觀塘駿業街46號及黃竹坑VIGNATURE，合共佔38宗成交，而1月份工廈註冊金額錄得約33.5億元，按月升21.2%。租售價方面，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII），1月份最新報321點，按月回升0.8%，租金方面則輕微下跌，1月份美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報167.1點，按月略跌0.3%。
物業價回調 筍盤易撈
工商舖三板塊的註冊宗數全綫上升，其中商廈註冊宗數大幅上升，主要是受長沙灣商廈新盤註冊登記所帶動，1月份商廈錄168宗註冊登記，按月大增78.7%，創自2018年12月份以來新高，金額錄得24.3億元，按月跌約兩成。隨著企業租用辦公室表現審慎，租務交投淡靜，商廈租金持續下跌，指標甲廈及乙廈租金最新按月分別挫1.9%及1.2%，其中，甲廈租金距離2019年6月份的歷史高位，累積下跌約27%，重返2014年中的水平；而乙廈由2019年2月份高位累挫16.7%，租金同樣重返2014年中的水平。
由於疫情持續多時，企業紛紛考慮節省租金以減省開支，在租務活動減慢下，甲廈空置率持續上升，其中東九龍空置率高見15.9%，屬各區之冠。至於商舖方面，1月份商舖錄得127宗註冊登記，按月略增5.8%，金額錄23.6億元，按月跌22.7%。
雖然本港第四波疫情仍然持續，但投資市場已逐漸適應後疫情時代，而部分工商舖物業價格已累積一定跌幅，吸引投資者趁低吸納，本港經濟何時回復，仍取決於疫情何時受控及何時通關，不過在「撤辣」效應、低息環境及新盤帶動下，相信工商舖後市成交量仍會得到一定的支持。
資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
