P30/ 工商舖王/ 美聯工商舖/ 黃漢成
#寫字樓市場 最壞時刻過去
2020年尾工商舖「撤辣」，加上近日疫苗推出及市場憧憬通關，即使適逢傳統淡季，工商舖交投仍然不俗，註冊量按年顯著上升。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首兩月工商舖整體註冊共錄1,033宗，按年增加153.8%，為2013年辣招實施後第四高。
工商舖三板塊的註冊宗數及金額，均按年升逾1倍，其中商廈註冊宗數大幅上升，主要是受長沙灣商廈新盤註冊登記所帶動，1月及2月份商廈共錄228宗註冊登記，按年大增208.1%，金額錄33.65億元，按年大升317.6%。
2月份甲廈售價及租金按月分別上升1.4%及0.1%，乙廈售價更升1.2%，而2月份甲廈售價表現較好的地區為上環，按月錄4.6%的升幅，屬各區之中表現最好，帶動該區平均呎價重上3萬元大關，至於中環按月也升3.4%，平均呎價約35,820元。
商廈市場同時錄得多宗大手成交，包括中環中心39樓05室以1.09億港元易手，平均呎價約3.48萬元。而觀塘東瀛遊廣場高層單位，亦以每呎1萬港元售出，涉資約1.09億元。
此外，甲廈租務市場也連錄多宗月租逾百萬元大手交投，當中不乏核心區個案，例如外資金融機構安聯 (Allianz) 租用金鐘太古廣場2期逾2萬方呎單位；另一間外資金融公司海納國際 (SIG Susquehanna) 亦由中環花園道3號搬遷至同區的AIA Central，承租全層單位。另早前由外資投行承租的中環國金二期部分樓面，近期亦獲中資機構租用，顯示市場氣氛回升。
一般而言，在新春長假期後，商廈交投會較為疏落，但適逢今年本港尚未恢復通關，不少投資者及業主被逼留港，故令成交量未有如以往新春後淡季般大幅下跌，相信寫字樓市場最壞時刻已經過去，但能否出現顯著反彈，則需視乎何時通關，現在本港的疫情已經有所緩和，香港市民亦已開始接種疫苗，中港有望於短期內恢復通關，屆時商廈成交量有機會迎來反彈。
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資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記，一般需時一個月，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
