P31/ 舖位尋寶
#吉舖湧現 短租市場撐場
疫情持續逾一年，在百業蕭條情況下，四大核心區湧現大量吉舖，2020年年中疫情最嚴峻時，部份街道舖位空置率更高達20%或以上。而主要受惠於短租市場支撐，近期吉舖數量呈見頂回落。
資料顯示，2019年6月「反修例」社會事件；2020年初爆發疫情，兩件重大事件發生後，四大核心區吉舖空置率急增，中環現時空置率為20%；尖沙咀為17%；旺角為12%；而銅鑼灣為11%。
最近舖市氣氛有點改善，四大核心區一線舖位若處較佳位置，面積非超巨型，都不難見短租承接，短租常客有各種散貨商店、手機用品店、口罩店，家庭用品店和時裝店等。
#ADIDAS主店 撒出中環
中環皇后大道中36號興瑋大廈地下至3樓，該巨舖於2015年11月起以434萬元租用，以總面積1.3萬平方呎，平均呎租約334元。ADIDAS將於今年4月撤出上址，業主現在以380萬元放租，較舊租434萬元下調約12%。
上述舖位早前獲美國奢侈品牌Coach以560萬元租用，另以160萬元承租外牆廣告位，租約期由2012年10月至2017年10月。惟於2015年8月已提早2年退租。
#海防道舖租 重返12年前
另外，尖沙咀海防道35至37號海利行地下A及B號舖，建築面積約1,650平方呎，剛以每月26萬元成功租出，平均呎租約158元，現租客為珠寶連鎖店，租約於今年5月屆滿，租金為88萬元，新租客為零售行業，趁舖市差長租舖位。
—————————
疫情下，各區吉舖空置率急增。
———————
3月份成交精華(買賣)
1 葵涌榮芳路97至111號葵祥大廈地下D及E號舖連入則閣，建築面積地下約2,291平方呎，入則閣約2,508呎，售出約4,100萬元，租客新四眼佬打冷小廚，租金約13萬元。
2 佐敦吳松街57號地下，建築面積約740平方呎，售出約2,780萬元，租客千齊髪品店，租金6萬元，回報2.5%。
3 尖沙咀柯士甸道144號祥景樓地下D號舖，建築面積約200平方呎，市傳售出（機價約1,100萬元），交吉交易。
4 旺角太平道4號正平大廈地下A及B號舖連22個車位，建築面積約9,580平方呎，售出約9,480萬元，租客PetsOrder一寵物網+樂高寵物+22個車位，租金32.8萬元。回報約4.1%。(跟相)
PetsOrder是本地的寵物用品連銷店。
———————-
3月份成交精華(租賃)
1 大埔廣福道18號地下B號舖，建築面積約1,300平方呎，前租客國際獅子會賢病敎育中心及研究基金大埔洗賢，租出約10萬元。
2 西環士美菲路1至15號美新大廈地下A及B號舖，建築面積約1,300平方呎，前租客Golia Charcoal Grill&Oyster Bar，租出約10萬元，呎租77元。
3 佐敦彌敦道227號金百龍大廈一樓，建築面積約3,200平方呎，前租客爭鮮壽司，租出約12萬元，呎租約38元。
4 銅鑼灣景隆街4號地下至二樓，建築面積約2,930平方呎，前短租客夾公仔店，市傳租出（機價35萬元）。
