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內地房屋政策加緊 監管部門再次強調「房住不炒」
中國樓市易升難跌，不論炒家或用家均用於各種方式融資，去年不少人通過新設公司向銀行借經營貸炒樓，也有人借助住房公積金入市。熱點城市對房地產市場的調控進一步加碼。上海市房屋管理局4月25日宣布，決定從延長認購時間、提前公告資訊、規範認購材料、嚴格銷售監管等方面，進一步加強新建商品房銷售秩序監管。北京、深圳、廣州等熱點城市近期也紛紛出臺針對性措施，旨在穩地價、穩房價、穩預期，堅決將「房住不炒」落到實處。
相關部門表示，進一步加強新建商品房銷售秩序監管：一是延長認購時間，所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天；二是提前公告資訊，所有上市銷售專案，至少在認購前三天，「網上房地產」將公示該項目認購地點、認購時間等；三是規範認購材料，規範認購所需材料清單，並在認購規則中明確；四是嚴格銷售監管，凡發現開發企業設置障礙「篩選」客戶等違規行為，加大整治力度。上海此次出臺的有關措施比較及時，通過嚴格新建商品房銷售管理，整治開發商設置障礙“篩選”客戶等違規行為，可以更好地保護真實購房者的合法權益。
房屋購買與公積金息息相關，據報導，首季有10個城市的住房公積金踩中紅線，即個貸率在95%以上，包括南通、合肥、宿州、欽州、蕪湖、洛陽、衢州、柳州、福州及貴陽。這10個城市從其與房地產交易市場的關係看，此類城市普遍屬於樓市相對熾熱的城市，需要重點監測和嚴管，且需要實施適度收緊的公積金使用政策。然而，公積金流動性不足的問題，會使得公積金的貸款出現各類壓力，主要調控措施包括，收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關業務、收緊租房提取額度、嚴管騙貸行為。
隨著全國政策加緊，近期，中國住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通五個城市政府負責人，要求牢牢把握「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟手段，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。對此，廣州、合肥、東莞等城市針對房地產市場升溫出臺調控措施。
業內人士認為，經濟復甦中國居民家庭收入將增長，預計2021年中國居民住房負擔能力將維持穩定，這將進一步受益於企穩的住房抵押貸款利率和趨嚴的房地產市場調控措施，同時也將支持中國住房抵押貸款資產的信用品質表現。
作者：王俊文
