越秀服務收入增長不俗
越秀地產(123)分拆物業管理業務上市，越秀服務(6626)招股日期由6月16日至21日，預期6月28日上市，發售約3.69億股，90%配售(其中約10%為優先發售預留股份，作為保證配額提呈發售予合資格越秀地產股東)，10%公開發售，另有15%超額配股權，每股招股價為4.88元至6.52元，集資最多約24.1億元， 按每手500股，入場費3,292.85元，以上限價計算，市值約96.4億元，聯席保薦人為農銀國際、建銀國際、中信建投、越秀融資。
越秀服務是大灣區內提供綜合物業管理服務的主要市場參與者，公司是中國物業管理行業的先行者，擁有近30年的豐富經驗，是獲國家一級資質的物業管理服務提供商。同時也是廣州市、廣東省和中國物業管理條例修訂的參與者。於20年11月，公司收購了戰略投資者廣州地鐵的廣州地鐵環境工程與廣州地鐵物業管理，成為了擁有「地鐵環境工程維護+地鐵物業管理運營」的複合型物業管理公司。截至20年底，公司的總在管面積為3,260萬平方米，在管物業數量為215個，在管面積中有96.1%的物業位於一線、新一線和二線城市，就綜合實力而言，公司於21年在物業服務百強企業中排名第16位。
業績方面，18至20年收入分別為7.62億人民幣、8.96億人民幣、11.6億人民幣，純利方面，18至20年純利分別為4,731萬人民幣、9,320萬人民幣、2.03億人民幣，過去三年收入及純利增長不俗。是次引入10名基石投資者，包括新華資產管理、嘉信金融、金蝶(268)、商湯科技等，合共認購約7.772億港元，按中間價計算，約佔發售股份36.87%，設6個月禁售期，基投陣容不錯，取貨比例十分高，具有一定的叫座力。
本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。
張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited
