作者：布少明 美聯物業住宅部行政總裁
意料之內的加息
美國聯儲局於議息宣布後再度調高息率0.25厘，自美國於2015年12月踏入加息周期以來，今次是美國第六次加息，本港息率未曾跟隨美國息率調升，而目前香港銀行結餘仍高達近1,800億元，銀根充裕下，相信今次本港仍未會跟隨加息。
儘管市場預期美國將會進一步加息，有人更預估全年將加息四次，未來本港息口雖然有機會跟隨向上，但次數有限，幅度應該不大。若然本港加息一至兩次的話，每次增加0.25厘，相信並未會大幅增加供樓負擔。以一個600萬元單位為例，以承造六成按揭及25年還款期計算，以現時P按2.15厘計算，每月供款約15,523元；假若加息0.25厘後，即P按將升至2.4厘，屆時每月供款將升至約15,970元，即增加約447元或約2.9%。若然加息0.5厘的話，每月供款將升至約16,424元，比起現時P按供款將增加約901元或約5.8%。
再者，本港息率未來雖然有上調壓力，但相信今年加幅溫和，低息環境仍然持續；再者，本港經濟環境持續向好，去年本地生產總值增長為3.8%，政府預期今年亦達3%至4%，而失業率已跌至2.9%的20年新低，而且目前置業需求持續強勁，料今年樓價升約10%。
美國是次加息早在市場的意料之內，加息前樓市暢旺氣氛持續，可見市場亦早已消化本月美國加息的消息。3月新盤尤其未受加息影響熱賣。3月截至21日止，新盤已售出約1,550個單位，追平去年10月水平。按目前走勢，估計全月有力挑戰2,000伙水平，屆時將創一年新高。二手方面，受新盤熱銷氣氛帶動，3月份二手交投回暖，料二手住宅成交量仍會錄得不俗表現。
其實息口一直不是樓市升跌的唯一指標，年輕讀者可能不清楚，1997年前後，本地按息一度升至雙位數，較目前高出一大截，但其時樓市仍然熾熱。另一較易被忽略的因素是，承造按揭需經過銀行壓力測試，通過的其中一項要求是，每月供款在現時按息再加3厘後，不可超過申請人家庭收入的六成。換言之，銀行批出貸款時，早就考慮加息後的供款能力，進一步降低息口變化對樓市的衝擊。以史為鑑，1997年後樓價急速下滑，主要是高息口加上金融風暴引致經濟問題，兼逢供應過高等重重因素引致。以現時香港的經濟環境，相信歷史重演的機會極微。
