作者：布少明 美聯物業住宅部行政總裁
樓價續升 市民置業須協助
回顧今年首季樓市，樓價升勢著實顯著，據「美聯樓價指數」顯示，首季迄今已累升約5.01%，續創新高，是為自2015年首季以來，樓價升幅最高的首季。是次升勢由新盤帶動。今年整個首季的新盤表現仍然強勁，雖然1月份缺乏逾千伙大型新盤推售，但是單月一手銷售量仍較去年的十二月升近三成。踏入3月份，再有將軍澳全新大型新盤登場，迅即喚醒市場購買力，紅盤高開，多次加推亦供不應求，向隅者眾。新盤熱銷，連帶二手樓價水漲船高。
在樓價高企下，市民置業困難，有人更大呼「絕望」。為了解港人對置業的睇法，美聯物業早前特別聯同經絡按揭轉介，以網上問卷形式進行港人置業前景的意見調查，成功回收1,586份問卷。
調查發現，認為樓價上升的港人有增加的趨勢，高達八成受訪者料今年樓價將繼續上升，比例較去年十月公布的同類調查高出達10個百分點。此外，調查亦顯示，「父幹買樓」風氣持續，在未持有物業的受訪者中，逾37%表示未來置業需要父母或家人提供部份甚至全數的首期資金，比例與去年二月公布的同類調查相若，反映樓價高企，港人置業須尋求協助。事實上，「父幹」買樓已成社會風氣，根據2016年中期人口統計，全港單戶主住戶「供滿樓」數目高達61.9萬戶，當中年齡為50歲或以上的多達45.9萬人，佔約74%。這批戶主擁有充裕的資金，足以為有置業需要子女提供財政上支持，由此可見，「父幹」的購買力充沛，料將構成未來樓市重要支持。
雖然特區政府有改變房屋政策的意向，但效果未顯，市民心急上車，希望政府加大協助置業力道的心情是可以理解的。近期亦有人提出如推出空置稅、調高境外人仕印花稅等新建議，雖然一度惹起討論，但沒有進一步的研究方案。調查結果顯示，最多受訪者希望政府持續增加公私營房屋供應，佔總受訪人數三成，支持調高九成按揭保險的400萬元樓價上限限制及推出首次置業貸款的數目相若，同樣達約23%，新進提出的調高境外人士買樓印花稅以及推出空置稅則較少市民支持，只佔12%左右，可見市民較傾向政府提供直接受惠的政策，襄助晉身置業楷梯。希望政府可以從善如流，聆聽民間的聲音，提出更多利民的措施。
