內房股抽升 改善港股氣氛
中國據報正考慮放寬規則，讓陷入困境的地產商出售資產，避免違約打擊經濟，A股先跌後升，上證指數全日收市報3,532點，升40點或1.16%，深成指全日收市報14,699點，升183點或1.27%，市場交投活躍，兩市成交合計增至1.12萬億人民幣。港股方面，恒指今早低開140點，開市後曾回吐159點，低見24,836點，之後反彈，午後曾升328點，高見25,324點，恒指全日收報25247點，升251點或1.01%，國企指數收報9,048點，升137點，科指升1.8%，收報6,464點，大市全日成交額1,363億元。關於內房利好消息出台，刺激內房股全線抽升，同時亦帶恒指重上兩萬五大關，有助港股短期擺脫頹勢。
內地去年底出台的限制房地產公司借款額度規定的「三條紅線」非常嚴格，損害中國恒大(3333)等地產商出售資產以償還債務的能力。有消息人士透露，人民銀行正考慮為資金緊張的房地產公司開闢一條脫手項目的途徑，允許買家在不讓項目相關債務影響自身負債率的情況下接管資產。眼下國企不願出手收購，主要是因為這種收購會將任何被收購項目的相關債務歸入收購方的資產負債表，可能會影響收購方的借款能力。
消息人士稱，人民銀行目前正考慮允許進行這種收購活動，以此放寬房地產行業的借款限制。為此，人行可能會選擇在根據槓桿率衡量收購方借款能力時，不考慮收購方接手相關資產時所承擔的債務額。這將為一些開發商開闢一條渠道，使其在當前現金緊張的困境中得以生存。消息刺激內房股全線抽升，恒大(3333)彈6.8%，收報2.53元；融創(1918)升8.4%，收報17.22元；奧園(3883)升11.9%，收報2.72元；中海外(688)升5.1%，收報18.7元；華潤置地(1109)升5.5%，收報33.3元；萬科(2202)升6.7%，收報20.45元；碧桂園(2007)升5.4%，收報7.63元。
本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。
張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited
