內房股反彈 世茂抽升兩成
內地股市造好，上證指數終止連跌4日，收報3,593點，升13點或0.39%，深成指先跌後升，全日收市報14,406點，升63點或0.44%，兩市成交合計縮減近13%至1.05萬億人民幣。港股方面，恒指今早高開30點，報23,523點；之後曾倒跌94點，低見23,399點，其後重拾動力，午後最多升297點，高見23,790點高，恒指全日升253點或1.08%，收報23,746點，國指升134點或1.63%，收報8,365點，科指全日升2.2 %，報5,625點，大行全日成交1,387億元。
面臨債務壓力的世茂系，正加速出售旗下各項資產。有消息報道，世茂集團(813)母公司目前正加快出售旗下各項資產，又指國資或成為首批買家。除了自持商辦物業和酒店，21年12月下旬起，世茂系的待售資產清單將全國項目列入其中。多家房企正從世茂集團的項目池裡進行挑選，世茂系可能還考慮到基金類或境外資本等潛在接盤方。另外，亦有指萬科(2202)與世茂(813)近期正在洽談資產處置，消息帶動內房股全面反彈，世茂股價午後曾抽升25.7%高見5.91元，全日則急升19%，收報5.6元。
而上周市場傳出多家大型「優質房企」已獲銀行通知將放寬「三條紅線」要求，針對出現問題企業旗下項目的承債式收購，相關併購貸款不再計入「三條紅線」，意味多家陷入財困內房或可透過大舉出售項目套取現金。一些龍頭房地產股，在債務比較穩健的情况下，中央料會支持它們用發債的資金去做兼併及收購，所以行業未來的分化會愈來愈大，國企內房強者愈強，中海外(688)、華潤置地(1109)股價近期表現，跑贏其他內房股。
本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。
張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited
