作者：布少明 – 美聯物業住宅部行政總裁
首季本地樓市回顧
進入4月，也是時候回顧一下首季的樓市。受農曆新年傳統淡季影響，3月份整體樓市顯著下跌，據土地註冊處資料顯示，期內整體物業，包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等，註冊金額錄505.1億元，按月下跌約19.3%，並創七個月新低。然而，隨著大型新盤推出並熱賣，二手交投亦顯著回升，料4月份註冊數據將反映出來，估計4月份整體物業註冊金額將重上逾600億元水平。宗數方面，3月份共錄6,415宗，按月跌約14%。不過農曆新年過後，市況回暖，料4月份整體物業註冊量將重上逾7,000宗水平。
3月份一手私樓和二手住宅註冊量及金額同告下跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月一手私樓註冊量錄741宗，按月下跌約36.8%，金額錄約113.22億元，亦跌約34.3%。值得留意，雖然3月份推售的MALIBU成為月內登記最多的項目，但實際上該盤仍有大部份成交個案尚未趕及於月內註冊，料該盤成交個案於4月份持續登記下，帶動本月一手私樓註冊量將大幅回升。
二手住宅方面，3月二手住宅註冊量及金額分別錄3,636宗及約278.14億元，按月分別下跌約18.3%及約17.2%。不過，近月二手已見回暖，料4月份二手住宅註冊量有力回升至逾4,000宗水平。
本地樓價則續創新高。「美聯樓價指數」最新3月28日至4月3日報165.92點，按周續升約0.62%，指數較四星期前升約1.63%。年內迄今已累升約5.66%，續創歷史新高。
在樓價高企之下，部份購買力持續流向門檻較低的二手公屋，今年首季二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄174宗，與去年第四季相若。當中涉及金額約4.75億元，則按季微升近2%，並創季度紀錄新高。金額上升主要是受首季銀碼較大的二手公屋註冊量上升帶動。據資料顯示，今年首季逾400萬元二手公屋註冊量錄12宗，按季升約5成，逾300萬元至400萬元個案亦升約22%，首季錄61宗，交投佔較多的300萬元或以下個案，按季卻減少約12.9%至101宗。若以公屋屋邨宗數排名劃分，今年首季二手註冊量最多的公屋為黃大仙鳳德邨，以14宗居首，青衣長安邨則以13宗排第二位，黃大仙東頭邨、沙田博康邨、大埔太和邨及屯門山景邨均以8宗緊隨其後。
