東原仁知服務集資擴大業務
東原仁知服務(2352)正式招股，公司由迪馬集團分拆物業管理業務上市，招股日期由4月19日至22日，預期4月29日上市，發售約1,666.7萬H股，約90%配售，約10%公開發售，另有15%超額配股權，每股招股價為11.9元至15.4元，集資最多約2.56億元，按每手200股，入場費3,111.03元，以上限價計算，市值約10.26億元，獨家保薦人為國泰君安。公司於03年成立，並於04年開始為源自迪馬集團的住宅物業項目提供物業管理服務。迪馬主要於中國從事物業開發及各類用途的車輛生產，其股份於上交所上市，股份代號600565，市值約70億元人民幣。
截至21年底，公司在中國的兩個主要地區(即中國西南及華東地區)經營業務，目前有325個在管物業項目，包括住宅及非住宅物業，覆蓋中國16個省、自治區及直轄市的51個城市，總在管建築面積約為2,820萬平方米。其中，133個為住宅物業及192個為非住宅物業。截至2021年12月31日，住宅物業及非住宅物業的總在管建築面積分別約為2,050萬平方米及770萬平方米，旗下管理的物業項目之總在管建築面積約50%源自迪馬集團及聯屬公司。
業績方面，19至21年收入分別為5.59億人民幣、7.66億人民幣、11.9億人民幣，純利方面，19至21年純利分別為2,559萬人民幣、8,446萬人民幣、1.3億人民幣。過去三年收入增長不俗，若以21年純利約1.3億人民幣計算，市盈率約6.6倍，估值合理，是次集資所得其中約65%將用於透過戰略投資、合作及收購擴大其物業組合及業務規模；約16.5%用於提高服務質素並沿著物業管理的價值鏈擴展其服務範圍；約8.5%用於升級及開發智能系統；約10%用作一般營運資金。
本人為證監會持牌人士，並沒持有上述股份。
張智威
聯席董事
信誠證券有限公司 Prudential Brokerage Limited
