盧展豪：商廈市場轉 物業低水利投資
P46 (只開一版/ 唔夠位唔使落圖)/ 工商舖王/ 美聯工商
#商廈市場好轉 物業低水利投資
隨着疲情退卻，民生經濟已逐步回暖，本地工商舖市場經歷社會運動及疫情的洗禮後，於多番衝擊下仍能企穩，可見物業市場根基穩固，值得「長揸」投資。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，工商舖註冊量已跌後回穩，4月份註冊量及註冊金額均按月升逾4.5%。值得留意的是，長期低迷的商廈市場亦見好轉，4月的租務成交量反彈至近5個月高位，商廈註冊量亦是今年以來單月最高。
細看各板塊發展，工廈及商舖註冊量分別按月下降約15.4%及急升43.7%，分別錄198及102宗。商廈註冊量則按月升39.6%，報74宗，是今年以來單月最高。4月份整體註冊宗數在連跌兩個月後回穩，最新報374宗，按月升約4.5%。該月整體註冊金額錄47.39億元，按月升約4.9%。依筆者看，隨着社交距離限制措施陸續放寬，第五波疫情的陰霾亦逐漸消退，後市交投將逐步恢復活躍，且平穩發展。
隨着商廈交投轉趨活躍，4月的五十大指標甲廈成交量回升至1月份疫情較穩定時的水平，共錄得9宗買賣。該月商廈市場不乏大額成交，當中最為矚目是資深投資者李栢景，他以1.92億港元沽出佐敦四海玉器中心全幢。
雖然商廈交投轉趨活躍，但租售價仍然處於低位，需時復甦，上月甲廈售價及租金分別按月微跌0.1%及0.3%。其中港島核心區如金鐘、中環的甲廈亦要減價吸引租客，近期成交包括金鐘太古廣場三期及位於中環的中環中心高層單位，租金都較之前低一至三成。
此外，東鐵線過海段啟用後，東鐵線由紅磡延伸過海至香港島，通車後中環及金鐘往來新界的交通時間大大縮短，而金鐘站亦成為四線匯聚的「超級轉車站」。港島核心商業區一帶交通網絡更完善，將有望帶動中環及金鐘甲級寫字樓的租賃交投量上升。
展望商廈市場未來發展，伴隨本地商業活動陸續恢復，寫字樓買賣及租賃活動亦趨增加，惟市場反彈關鍵乃中港通關當及與外國通關。中港貿易恢復往來，可刺激投資氣氛，增加投資者信心。當中資企業可重臨香港開設寫字樓，藉着香港這個「橋頭堡」與外資洽商，又或外資來到以香港為跳板，進軍內地市場，方可讓投資者重拾信心，重回工商舖投資市場。
中港通關乃是長遠之事，通關後物業價格勢必躍升，企業擴充及招聘人手的成本將更高，因此現時物業仍在低水，確是投資良機。
