P48/ 物業投資專家
#倫敦物價 貴過香港 賴通脹
隨着全球進入加息周期、俄烏戰爭持續，令歐美商品及能源價格不斷上揚，同時亦令各地物價及租金拾級而上。港人移民首選的英國，其國家統計局發布之5月份消費物價指數(CPI)，再創下40年新高升至9.1%，較4月新高再上升0.1%，也是自1982年6月新高。
全球數據庫資料顯示，英國倫敦較香港物價更昂貴，尤其交通及用餐費用，而食品持續大幅上升、汽油價格處於歷史的高位，是當地通脹加劇的主因。
#買樓租屋 同樣吃緊
英國最大地產網站Rightmove發布最新數據顯示，50個非沿海的主要大城市之購屋與租屋競爭，正持續加劇。該數據是根據各區地產經紀的買家及租屋者的數量，與該地區的房屋供應作對比計算。對於買家來說，競爭平均增加了13%，而租屋者的競爭比去年增加了29%。
位居榜首的買家競爭之地分別有包括巴斯(+49%)、卡萊爾(+42%)、紐卡素(+36%)和倫敦(140%)。而愛丁堡(+165%)、Salford(142%)和倫敦(140%)則在租屋者地區中名列前茅。
#求過於供 業主企硬
比較全英國樓盤數據，與2019年同期相比，買家需求增長了26%，而上盤房源數量則下降了11%。據Rightmove稱，市場正在以創紀錄的速度發展，目前找到買家平均需時為32天，是有史以來最短的時間，與3年前相比，已達成的銷售數量增加了 7%。市場強勁意味着與2019年比較，賣盤上架後業主降價的情況減少了16%。
網站科學主管說：「自從疫情政策放寬以來，由主要城市遷移到沿海地區的需求異常旺盛，供應量需要很多個月才能達到地區性平衡！」
#港人移民 推高樓價
而國際地產代理第一太平戴維斯(Savills)的最新研究報告也指，英國樓價升幅是18年來最勁，而且短期都未有迹象放緩。英國樓價3月上升1.1%，年度升幅已達14.3%，升幅是2004年以來最高，當中威爾斯(Wales)升幅最多，達15.3%，而倫敦也有7.4%。
筆者相信英國樓價升勢如此強勁，除拜通脹主因，港人移民助力也應記一功，但其實這並非代表該國的經濟已完全復元，還需看美國縮表與持續加息等影響，或有機會被滯後反映出來。
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caption/ 英國樓價升幅是18年來最勁。
