《白氏尋寶圖》
新股再預告
上期分享的檸萌影視（09857）已經在招股了，筆者看完預期市值和招股反應，上次的結論不變。
這次分享也是過了上市聆訊，準備上市的蘇新美好生活服務，又是生不逢時的公司呢。
他們是深耕長三角地區，尤其是蘇州的城市服務及物業管理服務提供商。按綜合實力計，他們在中指院評選的2022中國物業服務百強企業中排名第46位。根據弗若斯特沙利文的資料，於2021年，按總收益及城市服務收益計，他們在蘇州物業管理服務市場及蘇州城市服務市場排名均為第一，及按在江蘇省城市服務的收益、江蘇省非住宅物業管理服務的收益計，公司分別排名第3和第5。
他們是一家物業管理服務提供商，為公共基礎設施提供城市服務以及為商業物業及住宅小區提供基本物業管理服務及增值服務。他們協助地方政府及公共權力部門提供城市服務，以改善當地居民的生活體驗及環境。他們的城市服務包括：（1）市政基礎設施服務；（2）公建項目管理服務；及（3）垃圾集運中心的運營。此外，他們還為他們所管理的商業物業（如工業園區及製造工廠、辦公樓宇、公寓及商業綜合體）及住宅小區提供基本物業管理及增值服務。
截至2022年4月30日，他們已在中國訂約為78個項目提供公建項目管理服務、基本商業物業管理服務及基本住宅物業管理服務，總合約建築面積為8百萬平方米，其中，77個項目的在管總建築面積超過6.8百萬平方米。截至同日，他們已訂約為13個項目提供市政基礎設施服務。截至最後實際可行日期，他們已在蘇州建設及運營兩個垃圾集運中心，最大產能為每天合共處理800噸生活垃圾及50噸大件垃圾。同時，他們也在蘇州建設另外一個垃圾集運中心，預期將於2023年初投入運營。該三個垃圾集運中心合共每天將能夠處理總計1,200噸的生活垃圾及50噸的大件垃圾。
以客戶為中心的文化
他們對城市環境、人們健康福祉及客戶滿意度的專注樹立了他們的優質服務品牌形象。他們以客戶為中心的文化引領他們邁步向前和開闢新途為客戶提供更佳服務。例如，他們通過以下方式推行智能城市服務系統，利用資訊和智能技術實現實時定位巡檢、與員工在線互動及數據分析，提升服務質量，減少對人工勞動的依賴並提升運營效率：（1）透過數據監控系統，他們將能夠（a）實時獲取提供清潔服務的作業車的位置、清潔里程及操作軌跡；（b）方便實時監測當值清潔人員及其工作狀況，以及發生的任何緊急情況；及（c）對進出垃圾集運中心的車輛進行記錄及抓拍，並在屏幕上監控垃圾轉移的全過程；及（2）通過行政支持及管理系統，他們將能夠通過數據分析及可視化系統對運營數據進行處理和分析，幫助調整工作計劃和勞務派遣。
與蘇高新集團的戰略業務關系
他們相信，得益於他們與母公司集團蘇高新集團（蘇州領先的城市開發商及運營商，擁有豐富的城市運營、綜合物業開發及行業投資經驗）的緊密合作，蘇高新集團的多元化物業組合能為他們提供大量潛在的優質項目渠道。他們已與蘇高新集團維持長期緊密的戰略關係，蘇高新集團的多元化物業組合能為他們提供大量潛在的優質項目渠道。他們自1994年成立以來一直向蘇高新集團開發的物業提供城市服務、商業物業管理服務、住宅物業管理服務及物業租賃服務。
蘇高新集團、其合營企業及聯營公司整體為他們於往績記錄期間的第二大客戶。蘇高新集團已開發多種類型的物業，包括但不限於住宅物業、商業綜合體、辦公樓宇、工業園區、遊樂園及酒店，同時與當地政府合作開發蘇州高新區內的安置房及公建項目，並從事自來水供應及污水處理。蘇高新集團亦不時通過其附屬公司進行投資，尤其是對科技型企業及工業園區的投資。
於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個月，來自蘇高新集團及其合營企業及聯營公司的收益分別為人民幣39.3百萬元、人民幣37.1百萬元、人民幣49.3百萬元、人民幣17.7百萬元及人民幣16百萬元，分別佔他們總收益的9%、8.5%、10.7%、11.6%及9.9%。截至2022年4月30日，他們的41個在管物業乃由蘇高新集團、其合營企業及聯營公司開發，總建築面積為4.2百萬平方米，佔他們在管總建築面積的61.6%。
積極進行業務拓展
他們亦致力透過管理更多由獨立第三方物業開發商開發的物業以擴大他們的業務規模。於2019年、2020年及2021年以及截至2022年4月30日止四個月，他們對獨立第三方所開發物業的中標率分別為94.1%、88.9%、92.3%及100%。截至2021年4月30日止四個月，他們未曾就獨立第三方開發的物業提交任何投標。於2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個月，他們向由獨立第三方物業開發商單獨開發的物業提供物業管理服務產生的收益分別約佔他們商業物業管理服務總收益的45.8%、44.6%、44.5%、45.6%及50.7%，及分別約佔他們住宅物業管理服務總收益的13.7%、19.7%、20.1%、18.4%及23%。
這家公司有兩個問題需要注意，1.收入和蘇高新集團佔比較重，2.現在這行業不是最吸引先看清楚招股價和估值才決定！
(筆者並未持有上述股份) 
