#二手樓市難言勇 等待黎明
回顧2022年上半年二手樓市表現，因為受疫情打擊，二手住宅宗數難與2021年同期相比。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年7月首21日二手住宅註冊量錄1,897宗，較6月同期2,497宗按月跌約24%。按目前推算，估計7月份二手住宅註冊量最終約2,800宗，估計可見自3月後，再次跌穿3,000宗水平
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況。由於新盤持續搶佔市場焦點，加上當時業主議價空間有限，導致二手交投放緩。
若將全港劃分為130分區來分析，當中宗數最多的十個區交投，同樣悉數按年回落。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案分析，今年上半年二手註冊量最多的十個區中，悉數較去年同期下跌，錄介乎約14.8%至約48%的跌幅。
若與上半年整體二手住宅註冊量按年跌約35.9%相比，註冊量最多的十個區中，四個跌幅低於大市，其中康城二手宗數按年僅跌約14.8%，表現為十個區之中相對最好；天水圍按年少約21.7%；粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺則跌約28.1%
新盤銷售依然暢旺。2022年截至7月21日止，推出的20個全新新盤項目，涉及單位總數達6,717伙。綜合「一手住宅物業銷售資訊網》資料，該批項目於本年迄今(截至7月21日)共售出3,733個單位，售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約55.6%。
值得留意的是，若以不同間隔劃分，當中兩房單位最受歡迎，售出率超越七成，為眾間隔之中最高。三房或以上單位售出率則緊隨其後，年內迄今三房或以上單位供應為1,025伙，當中已售出477伙，售出率為46.5%；一房單位售出率約44.4%，僅次於三房或以上單位，期間一房單位供應2,259伙，售出1,004伙；至於開放式單位，年內供應509伙，售出168伙，售出率為33%，為各間隔之中最少。
筆者預計未來新盤將陸續有來。綜合屋宇署資料顯示，5月份私人住宅落成量錄1,183伙，較4月份1,896伙下跌約37.6%。雖然數目按月回落，但以首5個月累計，落成量合共11,162伙，比起去年同期7,791伙仍顯著上升約43.3%。主要原因，是差估署原先預測去年落成量約18,230伙，但部份最終未能如期竣工，最終僅約14,400伙，即約3,800個單位順延至今年落成，並成為推高今年首5個月落成量，按年顯著上升的主要原因
今年首5個月落成量按年顯著上升，惟當中不少已被市場吸納。目前樓市購買力仍高漲，短線仍然是「一手主導」；二手則需靜待利好消息配合，以及需業主願意進一步擴大議幅，屆時二手交投有望再進一步攀升。
