#市場唱淡樓市 投資者要變陣
「息魔」橫行，隨着美聯儲加息勢頭強勁，套息活動近日明顯加劇，港匯多次觸及7.85弱方兌換保證。金管局為捍衛聯繫匯率，需要在市場上承接沽盤，沽出美元。金管局7月份逾十次出手承接港元沽盤，更是自5月12日凌晨起，已二十三度接錢。
本港銀行體系總結餘大幅「縮水」，截稿前銀行體系結餘已跌至1,652億元。國際對沖基金大鱷巴斯(Kyle Bass)更預測，以現時的下跌速度，聯繫匯率護盤儲備將於8月底、或更早之前耗盡。他更表示，自5月以來，香港政府為了保衛聯繫匯率，已花掉44%超額準備金。
巴斯斷言，聯匯制度不能保持掛鈎美元，並大膽估計未來1年內，聯匯制度將重新被評估，屆時港元將大跌30%至40%。巴斯對港元前景看淡，反映此大鱷正在拋售港元。有樓在手的投資者或需做好準備。
#8厘Prime rate 嚇破膽
香港銀行同業拆息(HIBOR)繼續全線上升，樓按相關的1個月拆息，已兩度升穿1厘，報1.06214厘，連升8個交易日，創逾2年新高。香港銀行業因要應對激進的緊縮政策，或會實施4年以來，首次上調Prime rate(最優惠利率)。對於何時上調Prime rate，一般是取決於本地資金需求，因香港貨幣受美國影響，如美國加息提速，因「套息機會」讓香港的流動性銳減，本地加息也一樣同步加速。
有經濟師指，今年底短期拆息將攀升至3.4厘，明年底見4.4厘！至於Prime rate更有機會明年達到8厘。這無疑給香港昂貴的房地產市場來個當頭棒喝，嚇窒不少投資老手。
銀行體系結餘8月底接近「清零」時，可能會有少少恐慌情緒，但其實銀行體系
結餘與大家常聽見的外匯儲備是不同的。金管局是可選擇在市場贖回超過萬億港元的外匯基金票據，為同業市場注入資金，惟有關措施是否起到作用仍為未知數。
#睇餸食飯 增抗風險力
重要的是：港元聯繫匯率結構穩定，香港外匯儲備截至今年6月底亦高達4,473億美元(約34,889億港元)，加上早年與中國簽署貨幣互換協議(Swap)，在極端情况下，中國亦可透過人民幣與港元或美元與港元互換，大手買入港元支持匯價。
以目前平均約500萬元樓按去計算，年期30年，每月供款已增加約1,850元，HIBOR的每月供款加幅已逾10%。在四面八方也傳來「唱跌」香港樓市的聲音下，投資者如新承造按揭或借貸時，或需要下調心儀單位之呎碼或呎價預算，以提高抗風險能力。
