作者：李慧芬
港樓市穩步上揚 吸新世界發展(00017.HK)
雖然市場關注美國今年再加息的次數，因擔心香港會開展加息步伐，但多間大行發表的研究報告均表示，投資者無需過份擔憂，因是次加息周期，與對上一次2004至2006年情況不同，當時美國加息第六次後，本港銀行上調最優惠利率。惟現時本港銀行持有大量現金及高佔比儲蓄存款，故並無必要急於上調最優惠利率，而大部分按揭貸款利率以最優惠利率-2.85厘、即實際利率2.15厘封頂。
目前地產股股價為其每股資產淨值折讓約40%，料短期下行機會不大。未來數月將視乎港銀之存款變化，以觀察是否有上調最優惠利率的可能性。
本港樓市仍然強勁，年初至今樓價增長8%，去年全年升14%，首季二手成交量按年升29%，價值升44%至920億元。雖然宏觀經濟存不確定性，例如港元匯率走弱，短期或會拖累地產股表現，但相信本港流動性充裕，銀行按揭優惠競爭加劇，將按揭利率推至低位，料今年樓市繼續平穩。
其看好業務傾向住宅市場的發展商，如新世界發展(00017.HK)，現價較每股資產淨值折讓40%，估值吸引，估計未來12個月內有望獲重新評級。
投資者可於11元左右買入新世界發展(00017.HK)，獲利目標12.80元。
