投資世界
常歡（蘇家榮），元大證券（香港）營運總監，程式選股師，其投資組合於《資本一週》X《炒股幫》的擂台榜於2017年度增長110%；2018年度逆市增長45%，摘取總冠軍；2019年度再度蟬聯總冠軍。
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旭輝控股集團 目標2.97元
8月尾，內房股密集發布中期業績，一眾內房股更提早打預防針，發出盈警讓投資者有心理準備。
內房股業績集體下滑、虧損據中國房地產報記者不完全統計，截至8月23日，A股至少有35家房企今年上半年業績下滑，其中27家房企期內淨利潤為負數；港股方面，至少有27家房企今年內房股業績下滑，其中10家房企公告期內出現虧損。
歸納在業績預告中，導致房企業績集體下滑或虧損的原因主要有四個方面：
（1）疫情疊加市場下行導致銷售遇阻結算收入減少；
（2）結轉項目毛利低導致毛利率大幅下降；
（3）資產減值規模增加；及
（4）外匯波動造成淨匯兌損失
匯兌損失跟年內到期償還美元債務有關，期內人民幣兌美元匯率貶值。截至2022年6月底，人民幣兌美元中間價月度平均匯率，從去年12月6.37貶至6.73附近，幅度在5.2%。
惡劣大環境基本上，在一眾內房股的股價上已充分反應，甚至過度恐慌沽凸，有部分股價便有條件反彈。
其中，今天講的旭輝控股集團(00884)也發了盈警，集團截至2022年6月30日止6個月未經審核管理帳目及其他現行可得之資料進行初步評估後，預期截至2022年6月30日止6個月之淨利潤介乎約人民幣15億元至人民幣22億元（截至2021年6月30日止6個月：約人民幣53.63億元），集團應佔核心淨利潤介乎約人民幣15億元至人民幣20億元（截至2021年6月30日止6個月：約人民幣33.46億元）。
預期下跌主要歸因於：
（1）受2022年上半年中國內地房地產行業整體經營情況不佳，以及為應對新冠疫情而採取的封控措施影響：(i)房屋交付下跌，令銷售物業已確認收入和溢利減少；(ii)基於謹慎性原則對物業項目計提的減值增加；及
（2）人民幣兌美元貶值引致匯兌虧損。
相對其他內房股，旭輝控股集團便交出了一個相對業績盈警沒有那麼差勁，並仍然維持利潤的內房股。
政策上，8月22日LPR調降後，截至8月24日，42個城市中，至少有37個城市已經有銀行將房貸利率跟降15BP。之前主流利率已經執行調整前全國下限水平的城市，普遍開始執行最新房貸利率下限（首套4.1%，二套4.9%）。
圖表上，自8月12日低見$1.79，創近四年新低，便開始反彈。策略上，待調整近2.52元買入，短炒目標2.97元，嚴守跌穿2.36元止蝕。
筆者是證監會持牌人士，未持有上述股票。 以上純屬個人意見策略，並不構成任何投資建議
