孫天欣，國投證券資本市場部主管。負責資本市場融資、機構業務和個人證券業務的開發和管理。有十多年金融業經驗，曾任大型銀行和券商，熟悉證券交易、財富管理、資本市場和另類投資。
新希望服務值得留意跟進
新希望服務（03658）主要從事綜合物業管理業務，為全國物管前30強企業。背靠世界500強企業新希望集團，公司業務主要集中於成渝都市圈及華東地區，去年5月在香港主板掛牌。於2022年上半年，公司錄得收入5.12億元人民幣（下同），較2021年同期增長27.1%；毛利為2.09億元，同比增長21.7%；公司權益股東應佔溢利為0.99億元，如剔除2021年一次上市費用，純利增長較去年同期上升25.5%。
上半年，公司的在管樓面面積達到2,209.6萬平方米，同比增長76.4%，其物管業務覆蓋28個城市合共156個項目，同比增長90.2%。另簽約項目數量達到207個，同比增長68.3%；簽約樓面面積約3,096.1萬平方米，同比增長51.9%。
期內，公司89.7%的在管面積位於中國一、二線和新一線城市，主要包括成（四川成都）渝（重慶）都市圈為主的西南區域及經濟較發達的華東地區。2022年上半年，公司完成收購四川物管公司成都明宇商管，以致公司西南在管面積總比同比增長98.1%至56.4%。
獨立第三方客戶在管面積同比升三倍
從數據上看來，新希望服務積極針對第三方物業開發商開拓物業服務項目。受惠公司市場拓展及上半年的戰略收購，公司來自獨立第三方客戶的在管面積達864.5萬平方米，同比上升306.7%，增長顯著，且獨立第三方項目約佔總在管面積四成。相對較倚重於住宅項目管理的物管公司，新希望服務的非住宅項目佔比達到34.1%，其中包括產業園、寫字樓、醫院等業態類型。
除物管服務以外，公司透過與新希望集團多元產業連接，為客戶提供高質量、多品類的生活服務，包括社區生活服務（如開展多元到家服務）、線上線下零售及餐飲服務（例如為企業客戶或在管項目提供禮盒訂製、為多間機構提供團體餐飲等）、社區資產運營服務等。該板塊上半年收入達到1.15億元，同比增長約28.9%，佔收入比例約22.5%。
全年市盈率可望回落
公司2021年全年收入9.25億元，純利約1.66億元，每股盈利約0.26港元，按上週五收市1.85元計算歷史市盈率約7.1倍。如按今年上半年增長計算，公司2022年全年盈利預計可突破2億元，每股盈利可達約每股0.35港元，市盈率將回落至約5.5倍。
股息方面，公司去年全年派息每股約0.083港元，周息率4.5%，派息佔盈利比例約35%。如按此計算，2022年全年派息預計可達約0.11港元，股價即使升至2.2港元，周息率亦達5%。股價方面，新希望服務目前股價不足2港元，去年上市至今公司管理層曾多次於2元以上增持，相信貨源頗為歸邊，值得留意中期業績後成交會否轉趨活躍，如配合股價出現突破可留意跟進。
