P42 43/ 工商舖王/
(鋑聯控股CEO(工商舖)盧展豪)
#淡市積壓資金 億元成交減
受第五波疫情影響，整體投資市場今年較去年同期淡靜，大手成交宗數回落。據美聯工商舖資料研究部數據顯示，截至2022年8月15日，本地逾億元大手買賣宗數僅錄90宗，較去年同期少約21.1%，而金額為逾411億元，較去年同期減少約15.7%。
全球經濟前景未明，為本地市場帶來不確定性，即使投資者渴求投資賺錢機會，仍不敢輕舉妄動，造成資金積壓多時，等待利好消息去釋放。上述90宗大手買賣包括工廈、商廈、舖位、酒店、服務式住宅、車位和舊樓地盤等，其成交宗數及金額跌幅顯著，主因為今年疫情未遏，香港與國際及內地通關進程一再受阻，繼而影響中、外資金入市意欲。
#租賃市場 迅速復甦
在今年的大手成交中，若以資金流向計算，即買貨金額減去沽貨金額，今年中資及外資則分別錄得107.7億及67.55億元的淨流入。當中，中資及外資在今年第二季，分別錄得69.6億元及31.2億元的淨流入，同屬2019年以來最高(見圖一)。
至於租賃市場，各行各業的中小企仍在「硬撐」，業主亦傾向減租挽留租客，矚目的減租個案包括中國海外集團以363萬元續租太古廣場三期多層，較舊租金少63萬元。另服飾店Love Bonito以50萬元租用娛樂行地下D舖，減租幅度更達400萬元。當業主及租戶齊齊變陣迎合市場，工商舖租務成交量於第五波疫情後，終能平穩發展，自今年2月起，租賃市場已迅速復甦，7月工商舖成交量更達到1,200宗以上。
#一旦通關 市場反彈
展望下半年，雖然全球經濟仍然存在不確定性，惟市場資金仍然充裕，加上本地工商舖物業一直穩健，即使早前面對市場最差時刻，該物業市場雖曾見疲弱，卻能企穩，觀乎物業市場難以更差，此時物業市場正等待回暖。這亦是有說在港買「磚頭」，好比「揸現金」的原因(見圖二)。
現時市場最大困局是投資者對前景欠缺信心，惟他們仍渴求投資賺錢的機會，相信只要一個利好消息，便足以吸引投資者注資市場，令市場轉趨活躍。觀乎新政府上場後即落實「3+4」措施，便是積極部署通關的表現，一旦更大規模的通關能在年內落實，必定能帶動工商舖投資市場大幅反彈。筆者預料，今年全年億元成交有望平穩達到140宗，涉資約620億元。
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