P57/ 編者之言
#樓市永不倒 終於時辰到
近期業主最煩問題：加息潮不斷，供樓負擔條數點計? 層樓賣是不賣?以前未有能力「上車」時，總覺置業後萬事大吉，之後安安樂樂，怎料2022年面對樓市逆轉有勢，業主們方覺煩惱開始。
自2003年至今，樓市連升二十個年頭。中原城市指數(CCI)由2003年谷底的31.73點，到2022年7月估計的182點，升5.7倍。中原城市租金指數(CRI)由2003年谷底的47.44點，到2022年7月的113點，升2.4倍。
但到了第三季，樓市不倒神話終於要受考驗。近月物業市場蝕讓個案不斷，不少業主擔心樓價的後市大跌，心中忐忑應否放售。連差餉物業估價署的數據也顯示，今年7月份私人住宅售價指數報376.1點，按月跌1.65%，創下近兩年半以來新低。官方數字一向滯後，樓市實際情況可能更差，莫非真係「走得快好世界」?
屋漏偏逢連夜雨，香港是外向型小經濟體，一舉一動、一顰一笑皆受外圍市場左右。這兩年疫情在全球肆虐，俄烏戰爭、中美關係緊張、內地監管風暴等，香港真係「好唔得閒」。以前太平盛世，總覺得手持磚頭最安全，一生人持有三個物業，已經是立於不敗之地，但按今時今日情況，Cash is King(現金為王)更覺安全。
樓市大好友，一向有中原集團創辦人施永青擔大旗，可是他最新預測，2022年樓價會跌逾10%，較年中所預測的上落5%更悲觀。今年年初才接貨的投資者，問你識驚未?
其實堅信樓市不倒的投資者，在市場大不乏人，例如紀惠集團行政總裁湯文亮。市場上不少投資者愛看湯生文章，因充滿正能量，泰山崩於前而色不變，麋鹿興於左而目不瞬。但問題是小業主無湯生的財力也!
狗尾續貂。據統計處最新公布，本港截至今年6月底止數據，上半年全港人口減少約1.9%，其中勞動人口約375萬人，較去年底少約7.38萬人。數據顯示，勞動人口減少主要集中在15至24歲群組。
物業市場跟人口變化有何關係，筆者茫無頭緒，只知失業率高、勞動參與率跌，令年輕勞動人口減少。這對香港競爭力而言，並非好事。
